現場調査の様子

ベランダ床の劣化状況

現地調査を行ったところ、ベランダ床の防水層が傷み、全体的に汚れや黒ずみが広がっている状態でした。特に排水口まわりには土や落ち葉が溜まり、水が滞留しやすい環境になっています。

床と立ち上がりの取り合い部分では、防水層のめくれや隙間も確認できました。防水層は本来、雨水をしっかりと弾き内部への浸入を防ぐ役割がありますが、紫外線や雨風の影響を長年受けたことで、防水性能が低下している可能性が高い状態です。

防水層のひび割れとすき間

べランダ床の継ぎ目部分にひび割れやすき間が確認できました。防水層は本来、継ぎ目をしっかりと密着させて雨水の浸入を防ぐ役割がありますが、経年劣化によって接着力が弱まり、すき間が生じている状態です。

この部分から雨水が入り込むと、下地の傷みや室内への雨漏りにつながる可能性があります。防水機能が低下しているサインのひとつです。

工事の様子

既存防水層の撤去作業

既存の床材・防水層を一枚ずつ丁寧に撤去していきます。
ビスや固定金具もすべて取り外し、下地が見える状態まで解体しました。

古い防水層のままでは新しい防水材がしっかり密着しないため、この工程はとても重要です。傷んだ部分や浮きのある箇所も確認しながら、下地の状態をチェックしていきます。

下地の腐食確認と補修

既存の床材を撤去したところ、下地の木部に腐食が確認できました。
長年の雨水浸入により、梁や合板が黒く変色し、強度が低下している状態です。

このまま防水だけを施工しても、土台が傷んでいては意味がありません。
傷んだ部分は撤去し、健全な木材へと補修・交換を行います。

下地合板の張り替え・補強

腐食していた部分を撤去した後、新しい下地合板を張り直しました。
傷んだ木部はそのままにせず、必要な範囲をしっかり補修・交換しています。

下地は防水層を支える大切な土台です。
ここが弱いままだと、どれだけ良い防水材を使っても長持ちしません。

ケイカル板貼り

ドレン設置・入隅処理

新しい排水口（ドレン）を取り付け、防水層と一体化させるための下準備を行っています。
ドレンまわりは雨漏りが起きやすい重要箇所のため、特に丁寧な施工が必要です。

あわせて、床と立ち上がり部分の取り合いには下地処理材を入れ、角部を整えています。
この処理を行うことで、防水材がしっかり密着し、ひび割れを防ぎます。

見た目は地味ですが、防水の耐久性を左右する非常に大切な工程です。

まとめ

街の屋根やさん広島店では、ベランダ防水・雨漏り調査を無料で行っております。
「もしかして劣化しているかも…」と少しでも気になった方は、早めの点検がおすすめです。

大きな修繕になる前に、まずはお気軽に無料点検をご活用ください(^^)/
お住まいの状態を丁寧に確認し、最適なご提案をさせていただきます。