広島市中区、賃貸ビルの雨漏り原因調査｜屋上防水劣化を放置するリスクとは？
2025.12.25
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市中区の賃貸ビルで発生した雨漏りについて、街の屋根やさんにご相談をいただきました。今回は現地調査の写真を元に、屋上防水の劣化状況を解説します！【参考】街の屋根やさんの無料点検…
広島市南区、屋上防水工事の様子！シート防水『IH工法』を施工
5年前に外壁塗装と屋上防水を施工したが、雨漏りが止まっておらず、
街の屋根屋さん広島店のホームページをご覧になりお問い合わせいただきました。
塔屋の修理と屋上床面の防水工事を施工いたしました。
塔屋の修理の様子はこちらのブログをご覧ください↓
広島市南区、築35年雨漏りが発生した屋上塔屋を外壁塗装とウレタン防水！
広島市南区 ビル,3階建て,防水工事,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- ビル,3階建て,防水工事,雨漏り修理
- 施工期間
- 10日間
- 築年数
- 築35年
- 工事費用
- ￥200,000-（シート防水のみ）
これは、塗膜の防水が劣化して内部に水が入り込んでいる状態です。
内部に入り込んだ雨水が逃げ場を失ってしまっています。
水ハケが悪くなっているところでは、コケの発生も見られます。
特に排水溝周辺は水が集まる場所なので、集中して生えていました。
今回、床面にはシート防水の中の『IH工法』を施工させていただきます。
建物のほぼ傾斜がなく、平らな屋上の外周部に取り付けられた低い壁(立ち上がり部分)のことです。
低い壁は手すりとして使用されることはほぼありません。
パラペットがないと雨が降った時、雨水は外壁を伝ってそのまま地面に流れてしまいます。
それを避けるため、低い壁を取り付けることで、雨水を排水溝に集めます。
【笠木とは】
パラペットや外壁などの頂部に取り付けられた仕上げ材のことです。
頂部をカバーすることで、雨水や埃の浸入を防止しています。
パラペットがあることで外壁の劣化を防いだり、
笠木があることで、雨水の浸入経路断つなど、どちらも重要な役割を担っています！
笠木を取り、中の劣化した古い防水層も剥がしました。
屋根に勾配があれば雨水は自動的に流れてくれますが、
今回の屋根のような傾斜がない陸屋根は雨水が流れにくく排水の機能が弱くなってしまいます。
防水層を造ることで勾配がない平たい屋根でも雨水から建物を守ることができます！
ケレン作業で古い防水層や汚れなどをキレイに落としました。
次に絶縁シートを貼る前のボンドとブチルテープを貼りました。
ブチルテープは防水工事の時によく使われます。
下地と防水層の間を浮かせるために、絶縁シートを貼ります。
絶縁シートを貼り込むことで新しい防水層が直接下地に付かないので防水層の寿命を長く持たせることができるのです！
ディスクの表面に接着剤が塗ってあります。
後の工程で、IHディスクを塩ビシートと接着させます。
立ち上がり部分にはボンドを貼り、すき間をFLシールで埋めました。
塩ビシートは耐久性があるので防水工事にはおすすめです。
ドレン＝排水溝のことになります。
屋上などの防水にはこの改修用ドレンは欠かせません！
ドレンは雨水を排出するための装置で、傾斜の１番低い場所に取り付けています。
(雨水が集まる場所です)
ドレンは雨どいに繋がっているので集まった雨水はそこから地上に流れてくれます。
防水工事のメンテナンスの時には、併用してドレンのメンテナンスもするようにしましょう！
コーナーパッチは入隅などの角の部分に取り付ける部材です。
角は伸縮によりシートが破れやすくなるのでコーナーパッチを貼り強度を増しています。
脱気筒は屋上などの下地と防水層の間に水蒸気が溜まるのを外へ逃がしてくれる役割があります。
水蒸気を逃がさないと防水層が膨張してしまい、耐久性の低下につながります。
防水工事の時には脱気筒のメンテナンスも一緒にすることが多いです。
丸いディスクを打ち、専用のIHディスクで密着させました。
シートに穴を空けないで施工できるのがメリットでもあります。
笠木にはつなぎ目があるので、すき間はコーキングで埋めました。
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