呉市、事務所ビルの雨漏り原因を調査！防水層や笠木まわりの劣化が発覚
2025.07.15
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/呉市にある事務所ビルで雨漏りが発生し調査を行いました。前回のブログでは、室内の雨染み調査の様子をご紹介しました。👉呉市、事務所ビルで雨漏りが発生し室内クロスや天井にシミ・カビの被…
広島市南区、築35年雨漏りが発生した屋上塔屋を外壁塗装とウレタン防水！
５年前に飛び込み業者に、外壁塗装と屋上の防水工事を依頼した。
しかし、雨漏りが止まらずにお困りだったところ、
街の屋根やさん広島店のホームページをご覧になりお問い合わせいただきました。
調査の結果、屋上にある塔屋と呼ばれる場所の水切り部分の劣化による雨漏りだと判明しました！
雨漏りが発生した場合、原因調査がとても重要です！
◆街の屋根やさん広島中央店では、雨漏りが発生している場合、
原因をしっかりと調査し、最適な工事内容をご提案させていただきます。
お住まいのことでご不安なことがある方は、ぜひご相談くださいね！
広島市南区 雨漏り修理,屋根塗装,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根塗装,防水工事
- 施工期間
- 10日間
- 築年数
- 築35年
- 工事費用
- ￥330,000（塔屋工事のみ）
屋上やビルの屋上に造られている突き出た建物のことです。
一般的に、階段室や機械室、倉庫などとして使用されています。
塔屋の壁際の水切りが劣化し、そこから雨水が浸入したと思われます。
ベランダやバルコニーなどの床面と外壁は素材が異なり、
素材が異なる同士が接合する「立ち上がり部」は雨水が入り込みやすいです。
雨水を阻止するために「水切り」は設置されています！
詳しい調査の様子はこちらの記事をご覧ください
▼広島市南区で雨漏りで天井や壁のクロスが剥がれ落ち屋上など３階建てのビル総点検へ！
すでにコーキングが劣化して剥がれ落ちている箇所も見られました。
既存のコーキングを撤去して、新しくコーキングを充填する「打ち替え」を行います。
古いコーキングを全て撤去した後、接着剤の役割となるプライマーを塗ります。
ヘラを使って均一にならします。
コーキングは、外壁目地や窓のサッシ周辺などの隙間を塞いでいます。
劣化すると、外壁との間に隙間が出来てきて水の浸入経路となります。
コーキング材の多くは早くて5年、多くは10年程度で傷みが目立ってくるので、
定期的な点検とメンテナンスをお勧めいたします(^^♪
➡屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
かなりコーキングが劣化していました。
古いコーキング材を全て撤去し、コーキング材を打ち替えました！
立ち上がり部には、ウレタン防水の中の『メッシュ工法』を施工します。
メッシュ工法は、下地と防水層の間にメッシュシートを挟み込む工法です。
メッシュシートが入ることで、防水層の強度が増し、耐震性も高くなるという特徴があります。
紫外線から保護するためのトップコートを塗っていきます。
【ウレタン防水の特徴】
・比較的安価で施工が可能
・継ぎ目のない形状で剥がれや捲れといったリスクがない
・柔軟性が高くひび割れしにくい
➡ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
塔屋の外壁の素材は「ALCパネル」と呼ばれるものです。
珪石・セメント・石炭・発泡剤などから作られる「軽量気泡コンクリート」です。
名前のとおり、非常に軽いのが特徴です。
ALCパネルは、ツヤがなくなったり変色が見られた場合、
表面の塗装が劣化しているサインなので、塗装メンテナンスを検討されて下さい！
通常の外壁塗装同様、下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装を行いました。
付帯部の塗装として、雨樋も塗装でメンテナンスしました。
〈外壁〉
・コーキング打ち替え
・外壁塗装
〈立ち上がり部・水切り〉
・コーキング打ち替え
・ウレタン防水 メッシュ工法
工事金額 ￥330,000-
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