広島市中区、ビルで屋上防水調査｜シート防水の劣化が雨漏りにつながる前に点検！
2026.02.06
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市中区にあるビルで、屋上防水が劣化していて雨漏りする前に対策したいとご相談があり調査を行いました。実際の調査写真を元に、シート防水の劣化症状を分かりやすく解説します。街の屋根…
広島市安芸区、賃貸ビルの雨漏り対策｜IH工法による屋上防水工事を施工！
賃貸ビルのオーナー様より「まだ雨漏りは起きていないものの、雨天時に水がたまりが溢れそうで不安」とご相談をいただきました。
屋上は建物の最上部に位置するため、排水の機能が低下すると雨漏りにつながることもあり、不安が大きくなるのも無理はありません。
できるだけ長持ちする仕上がりにしたいとのご要望もあり、総合的な防水再施工をご提案しました。
広島市安芸区 防水工事,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,ビル
- 施工期間
- 1週間
- 築年数
- 築30年程
- 工事費用
- ￥1,010,000
- 建坪
- 31.35㎡
防水層が弱っていると水の逃げ道がうまく確保できず、わずかな勾配でも水が残りやすくなります。
水面には落下した空き容器が浮かび、風による飛散物も溜まっており、排水効率をさらに低下させている状況でした。
お客様が心配されていた“溢れそうなほど溜まる”という状態がそのまま再現されていました。
防水シートの表面に白く擦れたような跡が多数見られ、摩耗が進んでいることが分かりました。
防水層の摩耗は紫外線や気温変化が主な原因で、劣化が進むと防水性能が大きく低下します。
特に端部ではシートの張りが弱く、雨水が入り込むリスクも高まるため、補修ではなく全面的な再施工が必要と判断しました。
水が流れ込むべき場所に異物が詰まると、水たまりが発生しやすく、屋上全体の劣化を早める要因となります。
ドレン周囲の防水シートも汚れが目立ち、下地への浸水リスクを高めていました。
お客様が感じていた不安は、実際の状態から見ても妥当なものだと判断できました。
職人が既存シートを剥がしている姿が写っており、細部まで慎重に作業を進めている様子が伝わります。
この工程では、下地を傷つけないよう力加減に注意しながら、古い材料を確実に取り除くことが大切です。
お客様の建物を長く守るための基礎作りとして、非常に重要な作業となりました。
絶縁シートには、下地の動きの影響防ぐ・既存下地の影響を受けにくくするといった役割があります。
写真にある青い円形の部材がそれで、これらが後に防水シートを機械的に固定する役割を果たします。
位置の精度が求められるため、計測しながらバランスよく配置することが重要です。
この工程を丁寧に行うことで、強風時のシートめくれを防ぐ長期的な安定性につながります。
シート同士の重ね幅が均一であることは防水の生命線となるため、
この作業には高い技術が求められます。
シートは一度密着させると修正が難しく、気温や湿度の変化にも注意しながら進める必要があります。
IH工法は火気を使わないため安全性が高く、均一な強度で施工できるのが大きな特徴です。
職人が丁寧に装置を押し当てながら、確実に接着されているかを確認して作業を進めました。
仕上がりの精度を左右するため、慎重さが求められる工程です。
排水機能としては改修用ドレンを取り付けています。
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