広島市安芸区、築40年4階建てマンション 屋上の塩ビシート防水の劣化調査！
2026.07.09
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/広島市安芸区、築40年のマンションについてオーナー様より建物調査をご依頼いただきました。現時点で、雨漏りなどしていないとのことですが、築年数が経過しているため、建物の状態を知っておきたいとのご相談です。今回は、屋上防水の調査の…
広島市安芸区、賃貸ビルの雨漏り対策｜IH工法による屋上防水工事を施工！
賃貸ビルのオーナー様より「まだ雨漏りは起きていないものの、雨天時に水がたまりが溢れそうで不安」とご相談をいただきました。
屋上は建物の最上部に位置するため、排水の機能が低下すると雨漏りにつながることもあり、不安が大きくなるのも無理はありません。
できるだけ長持ちする仕上がりにしたいとのご要望もあり、総合的な防水再施工をご提案しました。
防水工事,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,ビル
- 施工期間
- 1週間
- 築年数
- 築30年程
- 工事費用
- ￥1,010,000
- 建坪
- 31.35㎡
防水層が弱っていると水の逃げ道がうまく確保できず、わずかな勾配でも水が残りやすくなります。
水面には落下した空き容器が浮かび、風による飛散物も溜まっており、排水効率をさらに低下させている状況でした。
お客様が心配されていた“溢れそうなほど溜まる”という状態がそのまま再現されていました。
防水シートの表面に白く擦れたような跡が多数見られ、摩耗が進んでいることが分かりました。
防水層の摩耗は紫外線や気温変化が主な原因で、劣化が進むと防水性能が大きく低下します。
特に端部ではシートの張りが弱く、雨水が入り込むリスクも高まるため、補修ではなく全面的な再施工が必要と判断しました。
水が流れ込むべき場所に異物が詰まると、水たまりが発生しやすく、屋上全体の劣化を早める要因となります。
ドレン周囲の防水シートも汚れが目立ち、下地への浸水リスクを高めていました。
お客様が感じていた不安は、実際の状態から見ても妥当なものだと判断できました。
職人が既存シートを剥がしている姿が写っており、細部まで慎重に作業を進めている様子が伝わります。
この工程では、下地を傷つけないよう力加減に注意しながら、古い材料を確実に取り除くことが大切です。
お客様の建物を長く守るための基礎作りとして、非常に重要な作業となりました。
絶縁シートには、下地の動きの影響防ぐ・既存下地の影響を受けにくくするといった役割があります。
写真にある青い円形の部材がそれで、これらが後に防水シートを機械的に固定する役割を果たします。
位置の精度が求められるため、計測しながらバランスよく配置することが重要です。
この工程を丁寧に行うことで、強風時のシートめくれを防ぐ長期的な安定性につながります。
シート同士の重ね幅が均一であることは防水の生命線となるため、
この作業には高い技術が求められます。
シートは一度密着させると修正が難しく、気温や湿度の変化にも注意しながら進める必要があります。
IH工法は火気を使わないため安全性が高く、均一な強度で施工できるのが大きな特徴です。
職人が丁寧に装置を押し当てながら、確実に接着されているかを確認して作業を進めました。
仕上がりの精度を左右するため、慎重さが求められる工程です。
排水機能としては改修用ドレンを取り付けています。
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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