みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、広島市東区にあるビルのオーナー様より、屋上防水についてご相談をいただき、現地調査を行いました。

ビルの屋上は、紫外線や雨風の影響を直接受ける場所です。
しかし、普段は目にする機会が少ないため、気付かないうちに防水や屋上の劣化が進んでいることもあります。

既存の屋上はどのような防水？

今回調査したビルの屋上は、防水層の上に保護用のコンクリート・モルタルが施工されている仕様でした。

表面に見えているコンクリートやモルタル自体が防水しているわけではなく、その下にある防水層が建物内部への雨水の浸入を防いでいます。

その上をコンクリートやモルタルで覆うことで、防水層を紫外線や雨風、歩行による衝撃や摩耗などから保護しています。

ビルの屋上は、設備の点検やメンテナンスなどで人が立ち入ることもあるため、このような仕様はビルやマンション、学校、病院などの屋上でも採用されています。

屋上全体に経年による劣化を確認

屋上全体を確認すると、保護コンクリート・モルタルの表面に黒ずみや汚れ、ひび割れが広がっていました。
特に床面には、網目状に広がるひび割れが確認できます。

コンクリートやモルタルは、乾燥や気温の変化などの影響を受け、年月の経過とともにひび割れが発生します。

また、コンクリートの目地部分にも、ひび割れや隙間などの劣化が見られました。

目地はコンクリートの動きを吸収する役割がありますが、経年によって劣化すると、雨水が内部へ入り込むきっかけになることがあります。

ドレン周りには水溜まりも確認

ドレン周辺に雨水が溜まっている箇所も見られました。

ドレンは、屋上に降った雨水を排水するための重要な部分です。

屋上は雨水がドレンへ流れるように勾配が設けられていますが、床面の勾配やドレン周辺の状態によっては、うまく排水されず水が溜まることがあります。

水溜まりがすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、水が溜まった状態が続くと、防水層に負担がかかって劣化を早め、やがて雨漏りにつながる可能性があるため注意が必要です。

そのため、屋上防水の調査では、防水面の劣化だけでなく、ドレン周辺の水はけや排水状況もしっかり確認することが大切です。

ご提案内容｜「塩ビシート防水のIH工法」

今回の調査では、ひび割れや目地の劣化、ドレン周辺の水溜まりなどが見られたことから、今後の雨漏りを防ぐためにも、防水メンテナンスを検討する時期を迎えていると判断しました。

そこで今回は、既存の屋上を活かしながら防水性能を確保できる方法として、
「塩ビシート防水のIH工法」をご提案しました。

IH工法は、既存の防水層や保護コンクリートをすべて撤去せずに施工できるため、既存の屋上を活かした防水改修に適した工法です。

塩ビシート防水のIH工法とは？

IH工法とは、屋上に新しい塩ビシートを敷いて防水層をつくる工法です。

屋上の下地に「ディスク」と呼ばれる専用の金具を固定し、その上から塩ビシートを敷きます。
専用の機械でディスクを加熱することで、塩ビシートとディスクをしっかりと接合します。

工事中もビルを使用できる？

ビルの屋上防水は早めの点検・メンテナンスを！

屋上は普段目にする機会が少ないため、気付かないうちに劣化が進んでいることもあります。

雨漏りが発生してからでは、防水工事だけでなく、建物内部の天井や壁などの補修が必要になる場合もあります。

そのため、雨漏りが発生する前に定期的な点検を行い、建物の状態に合わせて適切なメンテナンスを行うことが大切です。

街の屋根やさん広島店では、ビル・マンションなどの屋上防水の点検やご相談、お見積りを承っております。
屋上防水の劣化が気になるオーナー様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。