みなさまこんにちは、街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市西区のマンションビルのオーナー様より、

「ベランダ裏のモルタルが剥がれているので見てほしい。次の入居者様を迎える前に早めに補修したい」

とご相談をいただきました。

現地調査では、ベランダ軒天だけでなく、防水層にも劣化が確認されました。

防水機能が低下したまま放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、雨漏りや下地の劣化につながるおそれがあります。

今回は、その中でもベランダの防水性を回復するために行ったウレタン防水工事の施工をご紹介します。

【参考】
【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較

施工前のベランダ防水層の状態

施工前のベランダでは、表面の防水層が剥がれ、下地が露出している状態でした。また、表面にはひび割れや汚れの付着、コーキング部分の劣化も確認されました。

さらに、雨水がスムーズに排水されず、水が溜まりやすい状態となっており、防水層としての機能が十分に果たせていませんでした。

このまま放置すると…

• 雨水が下地へ浸入しやすくなる
• 下地の膨れや浮きが発生する
• 防水層の劣化がさらに進行する
• 雨漏りや建物内部の劣化につながる

ベランダウレタン防水工事

高圧洗浄で下地をきれいに整えます

ウレタン防水を施工する前に、ベランダ全体を高圧洗浄しました。

防水層の汚れやホコリ、コケ、劣化した塗膜などをしっかり洗い流し、下地を清潔な状態に整えます。

下地に汚れが残ったまま防水材を施工すると、密着性が低下し、防水層の剥がれや耐久性の低下につながるおそれがあります。

高圧洗浄は、ウレタン防水を長持ちさせるために欠かせない大切な下地処理です。

劣化した既存の防水層を撤去します

高圧洗浄後は、劣化した既存のウレタン防水層を撤去しました。

防水層が剥がれた部分や密着性が低下している部分をそのまま残すと、新しい防水材がしっかり密着せず、早期の剥がれにつながるおそれがあります。

そのため、傷んだ防水層を丁寧に撤去し、下地の状態を確認しながら次の工程へ進めます。

ベランダ床面の欠損部を補修します

防水材がしっかり密着するよう、下地の凹凸を平らに整えるため、カチオン系下地調整材を施工しました。

カチオン系下地調整材は、傷んだ下地や細かな凹凸を補修し、防水材を施工しやすい状態に整える材料です。

下地に凹凸が残ったままでは、防水材を均一な厚みで施工できず、防水性能が十分に発揮できないことがあります。

そのため、下地を平らに整えてから防水材を施工することで、防水層がしっかり密着し、耐久性の向上につながります。

ひび割れをコーキングで補修します

外壁との取り合いや立ち上がり部分には、経年劣化による細かなひび割れや隙間が見られました。

これらをそのままにすると雨水の浸入経路となるため、コーキング材でしっかり補修していきます。

下地処理を丁寧に行うことで、ウレタン防水材がしっかり密着し、防水層の耐久性や防水性能を長く維持しやすくなります。

ウレタン防水材を2回塗り重ねます

プライマー塗布後、ウレタン防水材を2回に分けて塗り重ねていきます。

1層目で防水層の土台をつくり、十分に乾燥させた後、2層目を施工することで、必要な防水層の厚みを確保します。

防水材を均一な厚みで丁寧に施工することで、継ぎ目のない防水層が形成され、雨水の浸入を防ぎながら耐久性の高いベランダ防水に仕上がります。

トップコートを塗布して仕上げます

ウレタン防水材が十分に乾燥した後、最後にトップコートを塗布しました。

トップコートは、防水層を紫外線や雨風から保護する仕上げ材です。
防水層の劣化を抑え、ウレタン防水を長持ちさせる大切な役割があります。

トップコートをムラなく丁寧に施工することで、美しい仕上がりになるだけでなく、防水性能を長期間維持しやすくなります。

ウレタン防水工事が完了しました

ウレタン防水のメンテナンス時期の目安

ウレタン防水のメンテナンス時期の目安は、一般的に約10～13年です。

ただし、ベランダは紫外線や雨風の影響を受けやすいため、立地環境や使用状況によっては、目安より早く劣化が進むこともあります。

• 防水層のひび割れ
• 防水層の剥がれや膨れ
• 雨が降った後に水たまりが残る
• トップコートの色あせや剥がれ
• 雨漏りや水漏れ

劣化を早めに補修することで、防水層を長持ちさせるだけでなく、雨漏りや下地の劣化を防ぎ、建物を長く安心して維持することにつながります。

トップコートだけ塗れば大丈夫？

防水層に大きな劣化がなければ、トップコートの塗り替えだけで対応できる場合があります。

トップコートは、防水層を紫外線や雨風から守る保護材です。一般的には約5年ごとの塗り替えが目安とされています。

ただし、防水層にひび割れや剥がれ、膨れなどの劣化が見られる場合は、トップコートを塗り替えるだけでは改善できません。

今回の現場のように防水層自体が傷んでいる場合は、ウレタン防水工事など、防水層そのものを改修する必要があります。

劣化状況によって適切なメンテナンス方法は異なります。気になる症状がある場合は、街の屋根やさん広島店までお気軽にご相談ください。無料点検・お見積りを承っています。

まとめ

今回は、広島市西区のマンションで行ったベランダのウレタン防水工事をご紹介しました。

劣化した防水層を撤去し、下地補修やコーキング処理を丁寧に行ったうえで、新しいウレタン防水を施工することで、防水性を回復することができました。

ベランダの防水層は、紫外線や雨風の影響を受け続けるため、年月とともに劣化が進みます。ひび割れや剥がれ、水たまりなどの症状が見られたら、早めに点検・メンテナンスを行うことで、雨漏りや下地の傷みを防ぐことにつながります。

街の屋根やさん広島店では、ベランダ防水工事をはじめ、屋根・外壁・防水に関する点検やお見積りを無料で行っています。
気になる症状がございましたら、お気軽にご相談ください。


【参考】
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！