マンションの雨漏り状況

現地調査では、まず雨漏りが発生している3階のお部屋の状態を確認しました。

室内では天井付近から水が漏れており、雨水を受けるためにビニールを設置し、バケツへ水を流す応急処置がされていました。

雨が降るたびに室内へ水が入り込む状態では、入居者様の生活にも影響してしまいます。

まずは室内で雨漏りが発生している位置や状態を確認し、どこから雨水が浸入しているのか原因を調査しました。

雨漏りの原因を確認するため屋上を調査

保温ラッキングとは？

建物には、水やお湯などを運ぶためのさまざまな配管が設置されています。

配管の中を通る水やお湯の温度を保ったり、外気の影響による結露を抑えたりするために、配管のまわりには保温材が巻かれています。

しかし、保温材は雨や紫外線に直接さらされると劣化しやすいため、屋外ではその上から保温ラッキングと呼ばれるカバーで覆って保護します。

保温ラッキングで覆うことで、保温材への雨水の浸入や紫外線による劣化を防ぎ、配管の保温・断熱性能を維持することができます。

配管まわりのコーキングが劣化

4階のメーターボックスも調査

屋上や配管まわりの調査に加えて、雨漏りが発生している3階の上階にあたる4階にも、雨水の浸入口がないか調査しました。

4階のメーターボックスまわりを確認すると、ここでもコーキングに劣化や切れが見られました。

コーキングの切れは、雨漏りの原因としてよく見られる症状の一つです。隙間ができると、雨が降った際にそこから雨水が入り込み、建物内部へ浸入します。

今回の3階の雨漏りは、屋上の保温ラッキングや配管まわりだけでなく、4階のメーターボックスまわりからの雨水浸入も原因の一つと考えられました。

ご提案内容｜雨漏りの原因に合わせた補修工事をご提案

現地調査の結果、屋上の保温ラッキングの破損や配管まわりのコーキング切れ、4階のメーターボックスまわりの防水劣化など、雨水の浸入につながる箇所が複数確認されました。

そこで今回は、次の補修工事をご提案しました。

• 破損した保温ラッキングの取り換え
• 配管まわりのコーキング補修
• 4階メーターボックスまわりの防水処理

今回は複数の箇所から雨水が浸入していたため、それぞれの浸入箇所に合わせて補修を行い、雨水が建物内部へ入り込まないよう防水性を回復させていきます！

マンションの雨漏り補修工事

既存の保温ラッキング・保温材を撤去

まず、雨水が浸入したことで劣化し、水を含んでいた既存の保温材と板金ラッキングを撤去していきます。

傷んだ保温材を残したままでは十分な保温性能を確保できないため、撤去して配管を露出させ、新しい保温材を施工できる状態にします。

新しい保温材を施工

既存の保温材を撤去したあとは、露出した配管に新しい保温材を施工します。

配管の形状に合わせて隙間ができないように取り付け、外気の影響による温度変化や結露を抑えます。

新しい保温ラッキングを取り付けて施工完了

新しい保温材を取り付けたあとは、その上からガルバリウム鋼板製の保温ラッキングカバーを施工します。

保温材をカバーで覆うことで、雨水や紫外線から保温材を保護します。

最後に、配管の接続部や端部にコーキング処理を行い、雨水が内部へ入り込まないよう仕上げました。

4階メーターボックスの防水処理

下地処理・プライマー塗布

続いて、4階のメーターボックスまわりの防水処理を行います。

まず、メーターボックスまわりや配管が壁を通る部分の劣化した既存のコーキング材を取り除き、施工箇所をきれいに清掃します。

その後、新しく施工するコーキング材や防水材の密着性を高めるため、プライマーを丁寧に塗布して下地を整えます。

コーキング・防水処理

プライマーが乾燥したら、壁と床の取り合い部分に新しいコーキング材を充填していきます。

隙間ができないよう丁寧にコーキングを施工し、雨水が建物内部へ浸入するのを防ぎます。

さらに、メーターボックスまわりや配管が壁を通る部分にはウレタン系塗膜防水を施し、防水性を高めて仕上げました。

まとめ