みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市東区のマンションオーナー様より、ベランダの防水劣化が気になるとのことでご相談をいただきました。

ベランダは雨や紫外線の影響を受けるため、年月の経過とともに防水層が劣化していきます。

劣化を放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、下階への雨漏りにつながることもあります。

今回は、ベランダの防水性能を回復させるため、ウレタン防水を施工しました。

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施工前のベランダ

黒ずみやひび割れなどの劣化を確認

施工前のベランダは、床面に色あせや汚れ、ひび割れが見られ、特に雨水が流れる部分には黒ずみが目立っていました。

ウレタン防水は年月の経過とともに劣化し、ひび割れなどが発生します。
ひび割れは雨水が入り込む原因となり、雨漏りにつながる可能性もあるため注意が必要です。

ベランダを今後も安心して使用できるよう、今回はウレタン防水を施工していきます。

ウレタン防水とは？

ベランダウレタン防水

高圧洗浄｜黒ずみや汚れをしっかり除去

まずは、高圧洗浄機を使ってベランダの床面を洗浄します。

床面に付着していた黒ずみや砂ぼこりなどの汚れをしっかりと洗い流していきます。

汚れが残ったまま防水材を施工すると、密着不良につながることがあるため、きれいに洗浄して下地を整えます。

プライマー塗布｜防水材の密着性を高めます

高圧洗浄後、ベランダをしっかり乾燥させたら、プライマーを塗布していきます。

プライマーには、既存の下地とこのあと施工するウレタン防水材を密着させる接着剤のような役割があります。

ローラーを使って床面や立ち上がり部分まで丁寧に塗布し、ウレタン防水材を施工するための下地を整えていきます。

ウレタン防水材を2回に分けて塗布

プライマーがしっかり乾燥したら、ウレタン防水材を塗布していきます。

ローラーを使って床面全体に均一に塗り広げ、ベランダを雨水から守る防水層を形成していきます。

ウレタン防水は液状の材料を使用するため、継ぎ目のない防水層をつくることができます。

立ち上がり部分までしっかり防水

床面だけでなく立ち上がり部分にも施工し、連続した防水層を形成していきます。

ウレタン防水の中塗りは、1回だけではなく2回に分けて施工します。1回目をしっかり乾燥させたあと、2回目の防水材を重ね、必要な厚みの防水層をつくっていきます。

また、施工途中に雨が降ると仕上がりに影響するため、天候や乾燥時間にも注意しながら工程を進めることが大切です。

トップコートを塗布して防水層を保護

ウレタン防水材がしっかり乾燥したら、仕上げにトップコートを塗布します。

トップコートは、防水層を紫外線や雨風などから保護するための仕上げ材です。

ローラーを使って床面や立ち上がり部分まで均一に塗り、ベランダ全体を仕上げていきます。

ウレタン防水の施工が完了しました

ベランダのウレタン防水工事が完了しました。

施工前に見られた黒ずみやひび割れもなくなり、床面から立ち上がり部分まできれいに仕上がりました。

新しい防水層を形成し、さらにトップコートで表面を保護することで、雨や紫外線からベランダを守ります。

ウレタン防水に見られる主な劣化症状

ウレタン防水は、雨や紫外線などの影響を受け、年月とともに少しずつ劣化していきます。

次のような症状が見られたら、点検やメンテナンスを検討するタイミングです。

• 色あせ：トップコートの色が薄くなっている
• 黒ずみ・コケ：床面に汚れやコケが目立っている
• ひび割れ：表面に亀裂が入っている
• 膨れ：防水層が浮いて膨らんでいる
• 剥がれ：トップコートや防水層が剥がれている
• 水たまり：雨が上がったあとも水が残っている

特に、ひび割れ・膨れ・剥がれが見られる場合は、防水層まで傷んでいる可能性もあるため、早めに状態を確認することが大切です。

ウレタン防水の寿命とメンテナンス時期

また、表面を保護するトップコートは5年程度を目安に塗り替えを検討しましょう。

防水層に大きな傷みがなければ、トップコートのみの塗り替えでメンテナンスできる場合もあります。

防水層が傷む前にトップコートをメンテナンスすることで、ウレタン防水を長持ちさせることにつながります。

定期的な防水メンテナンスで建物を守りましょう

ベランダの防水は、雨や紫外線の影響を受けて少しずつ劣化していきます。

マンションやアパートでは、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぐことはもちろん、入居者様が安心して暮らせる環境を維持し、建物の資産価値を守るためにも、計画的な防水メンテナンスが大切です。

街の屋根やさん広島店では、マンション・アパートのベランダや屋上の防水について無料調査を行っています。

「ひび割れや黒ずみが気になる」「防水工事をしてから年数が経っている」など、気になる症状がありましたら、お気軽にご相談ください。