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広島市佐伯区、築30年の賃貸ビルで屋上防水を調査｜水漏れ相談をきっかけに建物全体を点検

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市佐伯区にある築30年の賃貸ビルにて、水漏れのご相談をいただき現地調査を行いました。調査の結果、水漏れの直接的な原因は給排水管からの漏水であることが判明しました。

しかし、築年数が経過している建物では、水漏れ・雨漏りの原因が一箇所とは限りません。
そこで今回は、屋上防水の状態も併せて調査し、建物全体の劣化状況を確認しました！

【現場情報】
・築30年
・屋上　シート防水施工
・水漏れの原因調査についてご相談
➡給排水管からの漏水

実際の調査写真をもとに、シート防水の劣化症状を解説します。

屋上全体の状態確認

屋上全体を見ると、大きな破れや防水層の欠損は確認できませんでしたが、

表面の色ムラ
摩耗による防水層の劣化
経年による防水性能低下が疑われる状態

が見受けられました。

一見問題がなさそうに見えても、築30年を超える建物では、防水層の寿命が近づいている可能性があります。

既存シート防水の劣化状況

シート防水の表面を詳しく確認すると、部分的に白化・摩耗・表面の荒れが見られました。

これは紫外線や風雨の影響を長年受けてきたことによるもので、防水層が徐々に弱ってきているサインです。

現時点で雨漏りは発生していませんが、この状態を放置すると、

防水層の硬化・ひび割れ
シートの接着力低下
雨水の侵入リスク増大

につながる可能性があります。

立上り・排水口周りの状態

屋上防水で特に重要なのが、立上り部分と排水口（ドレン）周りです。
排水口周辺にゴミや汚れが溜まりやすく、滞水が起こりやすい状態が確認できました。

排水不良が続くと、防水層への負担が大きくなり、防水層自体の寿命を縮める原因となります。

立上り手摺根元の劣化

立上り手摺の支柱根元部分では、サビの発生と防水処理の劣化が確認できました。
このような金属部の貫通箇所は、雨水が侵入しやすく、雨漏りの原因になりやすいポイントです。

現時点では大きな漏水は見られませんが、将来的には補修や防水改修を検討すべき状態といえます。

調査の結果

今回の調査により、

水漏れの原因は給排水管からの漏水
屋上防水は致命的な不具合はないものの経年劣化が進行
立上り部・排水周りは今後注意が必要

という結果となりました。

賃貸ビルでは、水漏れや雨漏りが発生した際、原因を正確に切り分ける調査が非常に重要です。

今回のように、原因が別にあった場合でも、屋上防水を含めた建物全体の点検を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます！

防水改修は“状態に合わせた方法選び”がポイント

▣シート防水の張り替え・更新

防水層の劣化が進行している場合は、既存防水を撤去または下地調整を行い、新しいシート防水へ更新する方法です。

👉 防水性能を根本から回復
👉 長期的な安心を重視する場合におすすめ

改修時期の目安
・シート防水：約10〜15年
・ウレタン防水：約10〜12年
・トップコート：5年前後

築30年以上経過している建物では、複数回の防水メンテナンス時期を迎えている可能性が高いため、専門業者による定期点検が欠かせません！