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広島市中区、ビルで屋上防水調査｜シート防水の劣化が雨漏りにつながる前に点検！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市中区にあるビルで、屋上防水が劣化していて雨漏りする前に対策したいとご相談があり調査を行いました。実際の調査写真を元に、シート防水の劣化症状を分かりやすく解説します。

街の屋根やさん広島店では、各種防水工事の施工実績がありますので、お気軽にご相談ください。

⭐広島市、防水工事の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐

屋上全体に見られる防水層の色褪せ・摩耗

屋上全体のシート防水表面が色褪せ、黒ずみや摩耗が目立っています。
➡紫外線・雨風・気温変化を受け続けたことで防水層の保護機能が低下しているサインです。

本来シート防水は雨水をしっかり弾く役割を持っていますが、
このように表面が劣化してくると…

✔防水性能の低下
✔水分の浸入リスク増加
✔下地コンクリートへの影響

といったトラブルにつながりやすくなります。

シートの浮き・めくれ＋雑草の発生

シート防水が大きく浮き上がり、めくれている部分が確認できます。
さらに隙間から雑草が生えている状態は、防水層としてはかなり深刻です。

👇この症状は...

✔ 接着力の低下
✔ シートの破断
✔ 雨水が内部に入り込んでいる証拠

を示しています。

この状態を放置すると、防水層の下に水が回り込み、雨漏りやコンクリート内部の劣化が急速に進行してしまいます。

立上り部・排水周辺の劣化とひび割れ

立上り部分（壁との取り合い）や排水まわりには、

✔ひび割れ
✔ひび割れ
✔植物の根付き

が確認できます。

この部分は雨水が最も集まりやすく、雨漏りの発生源になりやすい場所です。防水層の劣化が進行すると、建物内部への浸水リスクが一気に高まります。

シート防水でよく見られる劣化症状まとめ

① 表面の色褪せ・摩耗・黒ずみ

② シートの浮き・めくれ・剥がれ
👉雨漏りに直結しやすい危険な状態です。

③継ぎ目（ジョイント部）の膨れ・隙間

④破れ・穴あき・植物の根の侵入
👉この状態になると部分補修では追いつかないケースが多くなります。

⑤立上り部・排水まわりのひび割れ・劣化
👉防水トラブルの“発生しやすい要注意ゾーン”です。

シート防水の耐用年数の目安

一般的なシート防水の耐用年数は… 約10〜15年程度！

ただし実際には、

✔ 日当たりが強い屋上
✔ 水が溜まりやすい構造
✔ メンテナンス未実施

の場合、10年未満で劣化が進行するケースも非常に多いです。

ご提案内容

劣化を放置すると、雨漏り発生や鉄筋腐食による構造ダメージなど、建物全体の寿命を縮めるリスクにつながります。

「劣化が見えた時点での再施工」が重要です！

今回の現場では、防水層としての機能低下が明確で、雨漏りリスクが高い状態だったため、既存シート防水を撤去し、新規シート防水再施工をご提案しました。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではなく、雨漏りが起こる前の対策こそが最もコストを抑えられる選択です。