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広島市、マンション屋根調査事例｜築40年アスファルトシングルの劣化症状と雨漏り原因とは？

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市内、近隣地域で屋根調査依頼が増えています。
今回は「築40年のマンションで既に雨漏りが発生している」現場で行った屋根調査の様子をご紹介します。

調査した屋根は「アスファルトシングル」になります。
同じ屋根材のお住まいやマンション管理者様に参考になる内容かと思います。
ぜひ最後まで読んでいただけたら幸いです😌

【参考】
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街の屋根やさんとは？

アスファルトシングル屋根材とは？

ガラス繊維基材＋アスファルト＋石粒で構成された屋根材。軽量でデザイン性が高く、住宅・マンションで広く採用されている。

【メリット】

屋根が軽く、建物への負担が少ない
金属屋根に比べて雨音が響きにくい
カラーバリエーション・デザイン性が高い
施工コストを抑えやすい

【デメリット】

経年劣化で表面の石粒が剥がれやすい
強風や雨水の影響でめくれ・浮きが発生しやすい
苔・藻が発生しやすく、防水性能が低下しやすい

➡アスファルトシングル屋根を選ぶメリットやデメリット、メンテナンス方法を解説

アスファルトシングルの劣化症状を解説

「めくれ・浮き」と防水層の露出

アスファルトシングルがめくれ上がり、下の防水層が露出している状態が確認できます。

本来、アスファルトシングルは重なり合うことで雨水の侵入を防いでいますが、経年劣化により接着力が低下すると、このように浮きやすくなります。

➡雨漏りの直接的な原因となる非常に危険な症状です。

屋根全体にアスファルトシングルの劣化が広がっている様子が分かります。
表面の石粒がほとんど失われ、色ムラや剥がれが目立つ状態です。

➡石粒は紫外線や雨から屋根材を守り役割を担っています。

これが失われると、防水性能が低下・雨水を吸いやすくなる・劣化の進行スピードが一気に速まるといった悪循環に陥ります。

➡築40年という年数を考えると、屋根材としての耐用年数を大きく超えている状態と言えます。

苔・藻の繁殖による防水性能の低下

屋根の一部には、苔や藻が広範囲に発生しているのが確認できます。

苔や藻は「水分が長時間とどまっている証拠」であり、屋根の防水性能が低下しているサインです。

この状態を放置すると、常に湿った状態が続き下地材が腐食・凍結や膨張による劣化促進といったリスクが高まります。

➡見た目以上に内部で劣化が進行している可能性が高い状態です。

調査の結果

調査の結果、アスファルトシングル屋根の劣化が全体的に進行しており、部分的な補修では雨漏りの根本的な解決が難しい状態であることが確認できました。

こちらの建物は10階建てという高層マンション、海風の影響を受けやすい地理的条件も重なっているため、屋根材には高い耐風性・耐久性が求められます。

ご提案内容

屋根全体を強固に固定でき、防水性・耐風性に優れた「リベットルーフ工法」による防水工事をご提案しました。

🔶リベットルーフ
金属製の防水シート（鋼板）を下地にしっかりと固定し、その上で防水層を形成する高耐久・高耐風性に優れた防水工法です。

屋根材をリベット（鋲）で機械的に固定するため、接着剤だけに頼る工法と比べて、風による浮きや剥がれが起きにくいのが大きな特徴です。

長期間にわたり安定した性能を維持できるため、将来的な修繕回数を減らせる点も、マンション管理において大きなメリットです。