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広島市西区、工場屋上のウレタン防水調査｜トップコート劣化は早期補修が重要！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

今回ご相談いただいたのは、広島市西区にある工場の定期点検に伴う屋上防水の調査です。工場や倉庫などの建物では、雨漏りが発生すると設備や製品への被害、業務への影響など大きなリスクにつながります。

実際の調査結果をもとに、屋上防水の劣化状況とメンテナンスの重要性について詳しくご紹介します。

⭐広島県内、工場・倉庫の屋根・外壁リフォーム施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐

広島市西区にある工場の定期点検のご相談をいただきました。
ウレタン防水（通気緩衝工法）が施工されている屋上の調査を行いました。

ウレタン防水（通気緩衝工法）とは？
液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する「ウレタン防水」の一種で、既存下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷く工法です。通常の密着工法と異なり、下地に含まれる水分や湿気の影響を逃がす仕組みを持っているのが大きな特徴です。

現地調査で確認した劣化症状

トップコートの摩耗・色褪せ

防水層を保護するトップコートの摩耗や色褪せが屋上全体に確認できました。トップコートは紫外線や雨風から防水層を守る役割を持ちますが、長期間の使用によって徐々に表面がすり減り、防水層が直接ダメージを受けやすい状態になります。

摩耗が進むと防水層の劣化スピードが加速し、防水機能の低下や雨水の浸入リスクが高まります。さらに放置すると、防水層そのものの劣化や膨れ・破断につながり、大規模な防水工事が必要になる恐れがあります。早期のメンテナンスが建物の寿命を守る重要なポイントです。

細かいひび割れの発生

トップコート表面には細かなひび割れも確認されました。これらのひび割れは経年劣化や紫外線、温度変化による防水層の伸縮が原因で発生することが多く、初期段階では目立ちにくい症状です。

しかし、ひび割れ部分から雨水が徐々に浸入すると、防水層の内部に水分が入り込み、膨れや剥離などの不具合を引き起こす原因になります。特に工場のような広い屋上では浸水範囲が広がりやすく、気付いたときには雨漏りへ発展しているケースも少なくありません。

汚れの付着による防水機能の低下

雨水による汚れや排気ガス、ほこりなどの付着も確認されました。こうした汚れは見た目の問題だけでなく、防水表面の劣化を早める要因になります。汚れが蓄積すると水はけが悪くなり、屋上に水分が滞留しやすくなることで防水層への負担が増加します。

また、湿気が長く残ることでコケや藻が発生し、防水層の劣化をさらに促進する恐れもあります。この状態を放置すると防水性能の低下だけでなく、将来的な雨漏りのリスクを高めるため、定期的な清掃やメンテナンスが重要です。

ご提案内容

高圧洗浄・トップコート塗り替えのご提案

今回の調査結果を踏まえ、高圧洗浄後にトップコートを塗り替えるメンテナンスをご提案しました。まず高圧洗浄によって屋上表面の汚れや旧塗膜の劣化部分を除去し、トップコートの密着性を高めます。その上から新しいトップコートを施工することで、防水層を紫外線や雨水から保護し、防水機能の維持と耐久性の向上が期待できます。

防水層本体に大きな損傷が見られない段階でメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕を防ぎ、コストを抑えながら建物を長く安全に使用できる状態を保つことが可能になります。

まとめ

今回のようにトップコートの摩耗やひび割れは、すぐに雨漏りにつながるわけではないため見落とされがちですが、防水機能の低下を示す重要なサインです。

特に工場や倉庫などの建物では、雨漏りによる設備トラブルや業務への影響を防ぐためにも、定期的な点検と早めのメンテナンスが欠かせません。

「最近点検していない」「建物の築年数が経っている」という場合は、劣化が進行する前の確認をおすすめします。屋上防水や建物のメンテナンスについて気になることがございましたら、お気軽にご相談ください！