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広島市中区、賃貸ビルの老朽化に要注意！外壁の浮き・防水のひび割れを現地調査で確認！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市中区、築40年以上の5階建て賃貸ビルの調査事例をご紹介します。回の調査では、外壁・防水・共用部それぞれに複数の劣化症状が確認されましたので、詳しくご紹介いたします。

賃貸ビルでは、資産価値や入居率にも影響するため、早めの対策が欠かせません！ビルのオーナー様はぜひメンテナンスの参考にしていただければ幸いです!(^^)!

外壁の状態

外壁全体に色褪せや汚れが見られ、さらに一部では塗膜の浮きも確認されました。これは紫外線や雨風の影響により塗膜の防水性が低下し、外壁材を保護する機能が弱まっている状態です。

特に塗膜の浮きは内部に水分が入り込んでいる可能性が高く、放置すると剥がれやひび割れへと進行していきます。その結果、外壁内部に雨水が侵入し、建物の躯体を傷めるリスクも高まります。外壁の劣化は見た目以上に深刻な問題へ発展するため、早期のメンテナンスが重要です。

ベランダ防水の劣化（防水層の亀裂）

ベランダの防水面には細かな亀裂が確認されました。防水層は建物を雨水から守る最前線ですが、経年劣化により柔軟性が失われると、このようなひび割れが発生します。小さな亀裂であっても、そこから雨水が浸入すると下地の腐食や漏水につながる恐れがあります。

特に賃貸ビルでは、階下への漏水被害や入居者トラブルに発展するケースも少なくありません。防水の劣化は進行が早いため、初期段階での補修や改修が建物を守るポイントとなります。

階段・通路の状態

共用部である階段や廊下では、クロスの剥がれや手摺の錆が見られました。クロスの剥がれは湿気や経年劣化が原因で発生し、美観を損なうだけでなく、下地の劣化を示している場合もあります。

共用部は入居者様が日常的に使用する場所であるため、安全性と印象の両面で早めの対応が求められます。

ビルトインガレージの状態

ビルドインガレージの壁面には全体的に汚れの付着が見られました。排気ガスやホコリ、湿気の影響により汚れが蓄積している状態で、放置すると黒ずみが定着し清掃では落ちにくくなります。

ガレージ部分は建物の印象を左右するだけでなく、外壁と同様に保護機能の維持が重要なため、定期的なメンテナンスが必要です。

ご提案内容

今回の調査結果を踏まえ、建物全体の塗装工事とベランダ防水工事をご提案させていただきました。外壁塗装は単なる美観回復ではなく、防水性を回復させ建物内部への水の侵入を防ぐ重要な役割があります。塗膜の浮きや劣化が進行している現状では、塗り替えによる保護が必要なタイミングです。
また、防水工事については、亀裂が確認された段階での補修・改修により、大規模な漏水トラブルを未然に防ぐことができます。共用部についても、塗装や補修を行うことで安全性と資産価値の向上が期待できます。

まとめ

今回のように築40年以上経過した建物では、外壁や防水、共用部など複数箇所で同時に劣化が進行しているケースが多く見られます。大きなトラブルになる前に、定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことが何より重要です。

気になる症状がある場合は、ぜひ街の屋根やさん広島店にお気軽にご相談ください。現地調査から最適なご提案まで、丁寧に対応させていただきます。