みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、呉市にある2階建て住宅のお客様より、「雨漏りしているので見てほしい」とご相談をいただきました。

雨漏りは、原因を正しく特定し、建物の状態に合った補修を行うことが大切です。原因が分からないまま補修を行っても、雨漏りが改善しない場合があります。

今回は、雨漏りの原因を確認するため、建物の状態を詳しく調査し、確認した劣化症状とご提案した工事内容をご紹介します。

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陸屋根には必須の防水工事

陸屋根は、一般的な勾配のある屋根とは異なり、雨水を流すための傾斜がほとんどありません。そのため、防水層が雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

しかし、防水層が経年劣化すると雨水が建物内部へ浸入しやすくなり、雨漏りの原因になることがあります。

そのため、陸屋根では定期的な点検や防水工事を行い、防水性能を維持することが大切です。

現場調査の様子

押し入れの天井に雨漏りの跡が確認されました

まず室内を確認すると、押し入れの天井に広い範囲で雨染みが確認されました。

天井の木材には変色も見られ、雨水の浸入による影響が出ている状態でした。

シート防水全体に劣化が見られました

雨漏りの原因を調べるため屋上を確認すると、屋上全体にはシート防水が施工されていました。

シート防水全体に黒ずみ汚れや色あせが見られ、一部では表面が擦り減って傷んでいる状態でした。
これらの症状は、長年にわたり紫外線や雨風の影響を受けたことで、防水層の劣化が進んだものと考えられます。

シート防水とは？

シート防水とは、防水シートを屋上に敷いて、雨水が建物の中へ入り込むのを防ぐ防水工法です。

陸屋根の住宅をはじめ、マンションやビルなどで多く採用されており、防水性や耐久性に優れていることが特徴です。

立ち上がり部分のシート防水や固定金具のサビを確認

立ち上がり部分では、シート防水の傷みや固定金具にサビが確認されました。

シート防水が劣化すると雨水が入り込みやすくなり、固定金具にもサビが発生しやすくなります。

サビが進行すると固定金具の強度が低下し、防水層をしっかり固定できなくなるため、防水性能にも影響を及ぼします。

笠木板金に浮きが見られました

屋上の周りには笠木板金が取り付けられていました。

現地調査では、笠木板金の一部に浮きが確認されました。

笠木板金は、屋上の端から雨水が入り込まないように建物を守る大切な板金です。

しかし、長年雨風や紫外線にさらされることで、固定部分が少しずつ緩み、浮きが発生することがあります。

浮きを放置すると、その隙間から雨水が入り込み、雨漏りや建物内部の劣化がさらに進行する恐れがあるため、注意が必要です。

排水不良により水たまりが発生していました

また、排水口（ドレン）では、水がうまく流れず、水がたまっている状態が確認されました。

ドレンは、屋上にたまった雨水を排水するための大切な設備です。

排水口（ドレン）に水がたまっていても、「少し詰まっているだけ」と放置するのは危険です。
水が長時間たまった状態が続くと、防水層への負担が大きくなり、防水性能の低下や雨漏りにつながる恐れがあります。

今回の現場では、排水不良に加え、シート防水の劣化や笠木板金の浮きなどが確認され、防水性能の低下によって雨水が建物内部へ浸入した可能性が高いと考えられました。

ご提案内容｜塩ビシート防水IH工法をご提案しました

現地調査の結果、屋上のシート防水は全体的に劣化が進み、室内では雨漏りも確認されました。

部分的な補修では十分な防水性能を回復することが難しく、屋上全体の防水性を見直す必要がある状態でした。

そのため今回は、既存の防水層への負担を抑えながら、防水性・耐久性の回復が期待できる塩ビシート防水IH工法をご提案しました。

塩ビシート防水IH工法とは？

塩ビシート防水IH工法とは、既存の防水層の上から新しい塩ビシートを施工し、専用の固定ディスクとIH加熱機を使ってしっかり固定する防水工法です。

既存の防水層を活かして施工できるため、建物への負担を抑えながら、防水性や耐久性を回復できることが特徴です。

シート防水はどのくらいでメンテナンスが必要？

シート防水は、一般的に約10～15年がメンテナンスの目安とされています。

ただし、建物の立地や日当たり、雨風の影響などによって劣化の進み方は異なるため、定期的な点検を行うことが大切です。

• 排水不良による水たまり
• 表面の色あせや荒れ
• 表面の浮きや波打ち
• シートの傷や破れ
• 固定金具のサビ

まとめ

今回は、呉市の住宅で発生した雨漏りについて現地調査を行いました。

調査の結果、シート防水の劣化や笠木板金の浮き、固定金具のサビ、排水不良など、屋上全体にさまざまな劣化症状が確認されました。

シート防水は劣化を放置すると雨漏りが進行し、建物内部まで傷めてしまうことがあります。

防水工事は、症状が軽いうちに点検・メンテナンスを行うことが大切です。

街の屋根やさん広島店では、呉市をはじめ広島市近郊で屋上防水工事や雨漏り調査、無料点検を行っています。

雨漏りや防水の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。