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広島市安芸区、築40年4階建てマンション　屋上の塩ビシート防水の劣化調査！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市安芸区、築40年のマンションについてオーナー様より建物調査をご依頼いただきました。
現時点で、雨漏りなどしていないとのことですが、築年数が経過しているため、建物の状態を知っておきたいとのご相談です。

今回は、屋上防水の調査の様子をご紹介します。
定期点検やメンテナンスを検討されている集合住宅のオーナー様、管理会社様の参考になれば幸いです😌

【参考】
【法人】屋根工事・改修・リフォームお任せください！

屋上全体に経年による汚れと使用感が見られます

【現場情報】
・築40年
・鉄筋コンクリート造
・4階建て

屋上の平場には塩ビシート防水が施工されています。

塩ビシート防水とは？

塩化ビニル製の防水シートを屋上やベランダに敷いて、雨水の侵入を防ぐ防水工法です。マンションやビルだけでなく、戸建て住宅でも採用されています。

【確認できた劣化症状】

① シートの汚れ・変色
⇒全体的に黒ずみやムラ状の変色が見られます。これは長年の雨水や砂ぼこり、排気ガスなどの付着による汚れが主な原因と考えられます。防水性能に直結するものではありませんが、経年劣化のサインの一つです。

② ジョイント部の経年劣化
⇒シートの継ぎ目（溶着部）が確認できます。現時点では大きな剥離は見受けられませんが、経年により接合部が劣化しやすい箇所のため、点検が必要です。

塩ビシート防水の耐用年数は一般的に15～20年程度です。
紫外線や雨風に強く、耐久性の高い防水工法ですが、年数の経過とともにシートの浮きや継ぎ目の劣化が発生することがあります。

定期的な点検と必要な補修を行うことで、防水性能を長く維持し、建物を雨漏りから守ることができます😊

パラペットのコンクリートにひび割れが見られます

パラペット（屋上の外周に設けられた低い壁）のコンクリートにひび割れが見られます。

このひび割れは、経年劣化や温度変化、建物の動きなどが主な原因と考えられます。

現時点では軽微なひび割れであっても、放置すると雨水が内部へ浸入し、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化、防水層への悪影響、さらには雨漏りにつながるおそれがあります。

排水口まわりは土砂がたまり水はけが落ちていました

排水口の周囲には土砂や枯れ枝がたまり、ドレンまわりがかなり詰まり気味になっていました。
屋上防水では排水口がきちんと機能することがとても大切ですが、ここが塞がれると雨水が流れにくくなり、屋上に水が滞留しやすくなります。

排水不良は防水層の寿命を縮める大きな要因で、特に継ぎ目やパラペットの取り合いに余計な負担をかけます。
水たまりができやすい状態が続けば、わずかな破れや浮きからでも漏水リスクが高まるため、見逃せないポイントです！

調査の結果

今回の調査では、塩ビシート防水全体に経年劣化が見られたほか、パラペットのコンクリートにひび割れが確認されました。
また、排水溝には落ち葉や土砂などが堆積し、排水機能が低下している状態でした。

これらの症状を放置すると、雨水が建物内部へ浸入しやすくなり、防水性能の低下や雨漏り、下地の劣化につながるおそれがあります。

ご提案内容

既存の塩ビシート防水を撤去せず、その上からウレタン塗膜防水を施工する改修工法をご提案しました。

ウレタン塗膜防水は、既存の防水層を活かしながら継ぎ目のない防水層を形成できるため、複雑な形状にも対応しやすく、高い防水性能が期待できます。
また、既存防水層を撤去する工法と比べて廃材が少なく、工期やコストを抑えられる場合があります。

施工にあわせて、パラペットのひび割れ補修や排水溝の清掃・排水機能の改善を行うことで、屋上全体の防水性能を回復させ、建物を長期間にわたって雨水から守ることができます。

街の屋根やさん広島店の無料点検をご活用ください

アパートやマンションは、多くの方が生活する大切な資産です。

定期的な点検と補修を続けることで、建物の資産価値を維持できるだけでなく、
入居者様の安全性や快適性も確保できます😌

街の屋根やさん広島店では、広島市、近隣地域のアパート・マンションなど、共用部の修繕、屋根・外壁の補修など幅広く対応しております。
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