みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

安芸郡府中町にあるアパートの管理者様より、
「屋上の表面が古く見えてきていて雨漏りが心配」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

賃貸物件では入居者様の安全確保やトラブルを未然に防ぐためにも、雨漏りが発生してから慌てて修理するのではなく、定期的に屋上の状態を確認しておくことが大切です。
今回は、実際の写真とともに屋上防水の状態をご紹介します！

【参考】
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屋上全体の防水状態を確認

屋上全体にはシート防水が施工されていました。

表面には広い範囲で色褪せや黒ずみが見られ、防水層が長年にわたって雨や紫外線の影響を受けてきたことが分かります。
紫外線や熱の影響を長く受ける屋上では、見た目の変化がそのまま防水性能の低下につながることがあります。

こうした摩耗が進むと、わずかな隙間や傷みから雨水が入り込み、下地まで傷めてしまうおそれがあります。

防水シートにひび割れを確認

防水層の表面にひび割れのような症状が確認できました。

小さなひび割れであっても、雨水の浸入口になる可能性があります。特に屋上は雨水が一時的にたまりやすいため、ひび割れや傷が広がると、防水層の下へ水が回り込む原因となります。

表面だけの軽微な劣化なのか、防水層の内部まで影響しているのかを見極め、状態に合った補修方法を検討する必要があります。

継ぎ目や補修跡も重要な確認ポイント

屋上には防水シート同士の継ぎ目が多くあります。

継ぎ目は防水工事の中でも雨水が入り込みやすい部分の一つです。
経年劣化によって接合部分が浮いたり、隙間が生じたりすると、そこから雨水が浸入する可能性があります。

広い範囲に補修跡や表面の変色が見られました。過去に部分的な補修を繰り返している場合、補修箇所以外の防水層も同じように劣化していることがあるため、屋上全体の状態を確認することが大切です。

排水口まわりの状態を確認

ドレンまわりも確認すると、排水口の周辺に汚れの筋や水の流れた跡が残っていました。
屋上では雨水が最終的に集まるのがこの排水部分のため、他の場所よりも常に負担が大きくなります。

排水まわりは雨漏り原因になりやすい重要箇所です！
表面だけでなく立ち上がりとの取り合いも含めて慎重に見ていく必要があります。

出入口まわりは水たまりの跡が残りやすい状況

建物の出入口に近い屋上面では、濃い色の水たまり跡が帯状に残っていました。
壁際やサッシ下端に近い場所は雨水が滞留しやすく、乾きにくいため、防水層への負担が大きくなります。

さらに配管の立ち上がりや端部が重なることで、納まりが複雑になりやすい点も注意が必要です。
こうした場所は小さな不具合でも建物内部へ影響しやすく、出入口まわりの防水劣化は早めの対処が大切です。

調査の結果

今回の屋上では、次のような症状が確認できました。

• 防水層表面の色褪せや黒ずみ
• 防水シートのひび割れ
• 複数の補修跡
• 継ぎ目部分の経年劣化
• 雨水が流れた跡や水たまりの形跡
• 排水口や立ち上がり部分の劣化

調査後は屋上全体の改修方法を検討します

優先順位としては、まず雨水が集まりやすいドレン周辺と出入口まわり、次にひび割れや継ぎ目の傷みが見られる部分を重点的に確認し、部分補修で維持できるか、あるいは全面改修が適しているかを判断するのが大切です。
改修方法としては、既存の状態を見極めたうえでウレタン防水による密着工法や通気緩衝工法、下地の状況によっては塩ビシート防水などがあり、ご予算や工事期間などご希望に沿いながら検討していきたいと思います。

アパートの屋上防水は、入居者様の生活と建物の資産価値を守る大切な部分です。

街の屋根やさん広島店では屋上防水の劣化状況を細かく調査し、部分補修から全面的な防水改修まで、建物の状態に合わせてご提案しています。
アパートやマンションの屋上に気になる症状がある場合は、お早めにご相談ください(^^)/