みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市南区比治山町にお住まいのお客様より、

「洗面所の天井クロスが剥がれてきたので見てほしい」

とのご相談をいただきました。

現地調査では、洗面所の真上にあるベランダを確認したところ、腰壁の一部が柔らかくなっている状態を確認しました。
これは雨水の浸入によって内部の下地が傷んでいる可能性がある症状です。

表面だけを補修しても根本的な改善にはつながらないため、今回は腰壁を下地から修繕する工事を行いました。

【参考】
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1階の洗面所の雨漏り

まずは、ご相談いただいた洗面所の天井の状態を確認しました。

天井を見ると、クロスの継ぎ目が大きく開き、一部が浮き上がっている状態でした。

お客様も普段使用する中で、この異変に気付かれたそうです。

クロスの剥がれや継ぎ目の開きは、経年劣化によって起こることもありますが、雨水が建物内部に浸入し、下地に影響を及ぼしたことで発生するケースもあります。

そのため今回は、室内だけでなく、洗面所の真上にあるベランダもあわせて詳しく調査しました。

ベランダの調査で下地の劣化を確認

ベランダを詳しく調査したところ、腰壁の一部が柔らかくなっていました。

このような症状は、雨水が長期間浸入することで、サイディングの内側にある下地が腐食している可能性が高いサインです。

そのため今回は、傷んだ腰壁を下地から修繕するとともに、ベランダ床面の再防水工事をご提案しました。

下地を健全な状態へ戻したうえで防水層を新しくすることで、防水性と耐久性を回復し、雨漏りの再発防止につながります。

ベランダ腰壁を下地から修繕

今回の雨漏りの原因は、ベランダの腰壁の最上部に取り付けられている「笠木」にありました。

笠木と腰壁の取り合い部分を確認すると、本来、雨水の浸入を防ぐために施工されるコーキングが施されていませんでした。

また、腰壁を構成する外壁材の立ち上がりも低かったため、強風を伴う雨の際には、笠木のすき間から雨水が内部へ浸入しやすい状態になっていました。

笠木のすき間から浸入した雨水が腰壁内部の下地を腐食させ、最終的に階下の洗面所で発生していた雨漏りの原因となっていました。

傷んだサイディングを撤去していきます

傷んだサイディングを慎重に撤去すると、内部の下地が腐食していることを確認しました。

腰壁は外から見ただけでは内部の状態を判断することが難しく、サイディングを取り外して初めて腐食の範囲や程度が分かることも少なくありません。

傷んだ下地を補強しました

新しい木材で下地を補強しました。

下地は腰壁を支える重要な部分です。

しっかりと下地を補強することで、腰壁の強度を回復し、この後に施工するサイディングや防水工事も安心して行える状態になりました。

透湿防水シートを施工

下地の補強が完了した後は、透湿防水シートを施工しました。

下地全体を覆うように丁寧に施工し、継ぎ目や取り合い部分も適切に処理することで、雨水が建物内部へ浸入しにくい状態に仕上げます。

この工程は、腰壁の耐久性を維持し、長く安心してお住まいいただくために欠かせません。

新しい窯業系サイディングの取り付け

既存の外壁と同じ窯業系サイディングは、すでに生産終了となっていたため入手できませんでした。

そこで今回は、色やデザインが近い製品をご用意し、既存の外壁となじむよう丁寧に施工しました。

笠木を取り付けて工事完了

最後に、笠木を取り付けて腰壁修繕工事が完了しました。

笠木は、腰壁の最上部から雨水が浸入するのを防ぐ重要な部材です。

また、ベランダの床と腰壁の取り合い部分には、防水層を立ち上げて施工することで、床だけでなく壁際までしっかり防水し、雨水が建物内部へ浸入するのを防いでいます。

腰壁の下地補強からサイディングの張り替え、笠木の取り付けまで行ったことで、防水性と耐久性が向上し、安心してお住まいいただける状態に仕上がりました。

まとめ