みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

安佐南区にて、アパートを所有されているオーナー様より、「築年数も経過してきたので、一度建物全体の状態を確認してほしい」と、定期メンテナンスのご相談をいただきました。

アパートやマンションは、定期的に点検を行うことで、建物の劣化を早期に発見し、雨漏りや大きな修繕を未然に防ぐことにつながります。

今回の調査では、ベランダ防水部分に経年劣化が確認され、防水表面の色褪せや黒ずみ、防水層の擦れが見られる状態でした。特に排水口まわりは汚れが蓄積しやすく、一部では防水層表面の摩耗も確認できました。

また、既存防水層の状態を確認したところ、大きな膨れや浮きは見られなかったため、既存下地を活かしながらメンテナンスできる状態でした。

今回は、各部屋ごとに形状や壁際部分があるアパートのベランダだったため、細かな部分にも施工しやすく、継ぎ目のない防水層を形成できる「ウレタン防水」をご提案させていただきました。

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現場調査の様子

【建物情報】
アパート
築30年

【劣化症状】
・防水表面の色褪せや汚れ
・黒ずみの付着
・表面のツヤがなくなっている
・防水表面が擦れて傷んできている
・紫外線や雨風の影響による経年劣化

【ご提案内容】
今回のベランダ防水は、紫外線や雨風の影響によって防水表面の劣化が進行し、防水性能が低下している状態でした。特に表面のツヤが失われ、防水層の擦れも確認できたため、今後さらに劣化が進むと、ひび割れや雨水浸入につながる恐れがあります。

今回のベランダでは、床面全体に色褪せや細かなひび割れが確認でき、特に排水口まわりでは防水層の摩耗も見られる状態でした。

また、立ち上がり部分にも防水層の傷みが見られ、防水性能低下が進んでいる状態でした。

ベランダ防水は、表面だけきれいに見えていても、防水層内部で劣化が進行しているケースがあります。

特に築年数が経過した住宅では、「少しのひび割れだから大丈夫」と思っていても、気づかないうちに下地へ水分が入り込み、雨漏りや下地腐食につながることも少なくありません。

そのため今回は、防水性能を回復するための【ウレタン防水工事】をご提案させていただきました。

ウレタン防水とは？

ウレタン防水工事とは、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて、防水層を形成する防水工事です。

液体状の材料を使用するため、ベランダや屋上など複雑な形状の場所にも施工しやすく、継ぎ目のない防水層を作れることが特徴です。

また、既存防水層の上から施工できるケースも多いため、比較的メンテナンスしやすい防水工法として、住宅・アパート・マンションなど幅広い建物で採用されています。

特にアパートのベランダは部屋ごとに形状が異なる場合もありますが、ウレタン防水は細かな部分にも施工しやすく、防水性をしっかり確保しやすい点もメリットです。

防水層は紫外線や雨風の影響によって少しずつ劣化していくため、定期的にメンテナンスを行うことで、雨漏り予防や建物の長寿命化につながります。

工事の様子

高圧洗浄・下地処理

まずは、高圧洗浄や清掃を行い、防水面に付着した汚れやホコリをしっかり除去していきます。

防水工事では、下地に汚れや古い劣化物が残っていると、防水材の密着不良につながるため、施工前の下地処理が重要な工程になります。

その後、ケレン作業を行い、既存防水層表面を整えていきます。ケレンには、傷んだ部分や脆くなった表面を除去し、防水材が密着しやすい状態へ整える役割があります。

特に築年数が経過したアパートでは、紫外線や雨風の影響によって防水表面が劣化しているケースも多いため、こうした下地処理を丁寧に行うことで、防水層の剥離防止や耐久性向上につながります。

プライマー塗布

ウレタン防水1層目塗布

プライマー乾燥後は、ウレタン防水1層目を塗布していきます。

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねることで、継ぎ目のない防水層を形成できることが特徴です。ベランダのように複雑な形状の場所にも施工しやすく、防水性をしっかり確保しやすい工法になります。

1層目では、防水層の厚みを均一に確保できるよう、塗布量や塗りムラに注意しながら施工を進めていきます。

また、立ち上がり部分や排水まわりなど、雨水が溜まりやすい箇所についても丁寧に施工を行い、防水性能を高めていきます。

ウレタン防水2層目塗布

1層目のウレタン防水材乾燥後は、2層目の防水材を塗布していきます。

ウレタン防水は、複数回塗り重ねることで必要な防水層の厚みを確保し、防水性能や耐久性を向上させていく工法です。

特にベランダ防水では、防水層の厚み不足があると、防水性能低下や早期劣化につながる場合もあるため、適切な膜厚を確保しながら施工を進めることが重要になります。

2層目も塗りムラや厚み不足が発生しないよう、防水面全体を均一に仕上げながら丁寧に施工を進めていきます。

トップコート仕上げ

ウレタン防水材の乾燥後は、仕上げとしてトップコートを塗布していきます。

トップコートには、防水層を紫外線や雨風から保護し、防水層の劣化を抑える役割があります。ウレタン防水は紫外線の影響を受けやすいため、トップコートによる保護が防水層を長持ちさせるうえで重要な工程になります。
また、トップコートを定期的にメンテナンスすることで、防水層自体の劣化進行を抑え、将来的な雨漏り予防にもつながります。

塗りムラが発生しないよう、防水面全体へ均一に施工を行い、ベランダ防水工事完了です。

施工後は、ベランダ全体に継ぎ目のない防水層が形成され、防水性能の回復につながりました。

また、見た目もきれいに仕上がり、今後の雨漏りリスク軽減にもつながる状態となっています。

まとめ

今回のアパートベランダ防水工事では、高圧洗浄・下地処理から、プライマー塗布、ウレタン防水、トップコート仕上げまで丁寧に施工を行い、防水性能をしっかり回復させることができました。

ベランダ防水は、紫外線や雨風の影響によって少しずつ劣化が進行していきます。劣化を放置すると、雨漏りや下地材の腐食につながる場合もあるため、定期的な点検・メンテナンスが重要です。

特にアパートやマンションは、建物を長く維持管理していくためにも、早めの防水メンテナンスが将来的な修繕費用の抑制にもつながります。

広島市・廿日市市・呉市・東広島市で、入居者様が安心して住み続けられるアパートメンテナンスや、資産価値・企業価値を維持するための工場・倉庫メンテナンスをご検討中のオーナー様・企業様は、街の屋根やさん広島店までお気軽にご相談ください。無料点検も実施しております(^^)/