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広島市佐伯区、アパート折板屋根調査を実施｜錆の発生から考える塗装メンテナンス時期とは？

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市佐伯区、築30年のアパート折板屋根に塗装メンテナンスを行いました。今回は、現場写真を元に折板屋根の劣化症状やメンテナンスについて解説します。

アパートや工場など金属屋根の維持管理をご検討中のオーナー様は、ぜひ参考にしてください。

折板屋根とは？

属製の鋼板を波型や山型に成形した屋根材を使用した屋根のことです。屋根材に凹凸をつけることで強度が高まり、広い面積を柱の少ない構造でもしっかりと支えられるのが大きな特徴です。

主に、

・アパートやマンション
・工場や倉庫
・店舗や事務所

などの建物によく使用されており、耐久性と施工性に優れた屋根材として広く採用されています。

また、折板屋根は金属製のため軽量で建物への負担が少なく、雨水がスムーズに流れやすい構造になっています。
その反面、表面の塗装が劣化すると錆が発生しやすく、防錆対策として定期的な塗装メンテナンスが欠かせません😌

現地調査の様子

折板屋根全体が経年劣化により塗膜の防水性・防錆性能を失い始めている状態が確認できます。

一見きれいに見えても、紫外線や雨風を長年受け続けることで塗装表面の保護機能は徐々に低下していきます。

折板屋根でよく見られる劣化症状

・塗膜の色あせや艶引け
・防水性能の低下による錆の発生
・金属素地の露出による腐食進行

などがあり、これらを放置すると屋根材そのものの寿命を縮めてしまいます。

築30年というタイミングは、まさに塗装メンテナンスの適正時期であり、早めの対策が建物を長持ちさせるポイントとなります！

🔶要注意ポイント🔶固定金具に錆が発生

折板屋根を固定している金具部分に錆が発生しているのが確認できます。

折板屋根は屋根材本体だけでなく、固定ボルト・金具部分から劣化が進行しやすい構造になっています。

錆が進むと、

・雨水が侵入しやすくなる
・固定力が弱まり強風時のトラブルにつながる
・屋根材全体へ腐食が広がる

といったリスクが高まります。

防錆対策を含めた塗装メンテナンスの重要性

塗装メンテナンスは見た目をきれいにするだけでなく、

✅ 錆の進行を止める
✅ 雨漏りリスクを防ぐ
✅ 将来的な大規模修繕を回避する

という建物を守るための重要な工事です！

折板屋根は金属製で耐久性に優れていますが、屋根材そのものよりも先に表面の塗装（塗膜）が劣化していきます。
この塗膜が、雨水や紫外線から屋根を守る「防水・防錆バリア」の役割を担っています。

➡折板屋根の塗装メンテナンスは10〜15年が理想的な周期とされています。

折板屋根塗装メンテナンス事例

街の屋根屋さん広島店が実際に施工した折板屋根の塗装メンテナンスの事例です。
発生箇所をしっかりケレン（下地処理）、防錆塗料を使用した下塗り、屋根全体を保護する仕上げ塗装を行いました。
➡広島市安芸区、工場の暑さ対策　錆びた折板屋根を遮熱塗装でメンテナンス！

定期的に塗装を行うことで、屋根材の寿命を大きく伸ばせる・高額修繕を回避できるといったメリットがあります。

ノーメンテナンスの状態が続くと、塗装では対応できず張り替えやカバー工法が必要になるケースも少なくありません💦

ぜひ、大規模修繕になる前に屋根の状態を知っていただけたらと思います(^^)/！

まとめ

今回のように築年数が経過している建物こそ、早めの点検と予防メンテナンスが将来的な大規模修繕を防ぐポイントとなります！

次回のブログでは、実際に行った折板屋根の塗装工程を写真付きで詳しく解説していきます。
下地処理から防錆塗装、仕上げまでの流れをご紹介しますので、金属屋根のメンテナンスをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

街の屋根やさん広島店では、アパート・工場・倉庫などの折板屋根も無料点検を実施しております。お気軽にご相談ください。