広島市佐伯区、築30年３階建てマンションからの雨漏りで屋上の排水設備の補修！改修ドレンとは？
2024.11.16
みなさまこんにちは！街の屋根やさん広島店です。いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市佐伯区にある築30年以上の3階建てマンションで雨漏りが発生し、雨漏りの原因となっていた排水ドレンを取り替えました！今回は、『改修ドレン』についてご紹介していきます。◆街の屋…
広島市東区で２階建て陸屋根の屋上やバルコニーをシート防水でリフォーム工事
広島市東区のお住まいの方より、屋根・外壁点検のご依頼を頂き、調査にお伺いしました。
調査を行ったところ、陸屋根の屋上防水のシートの劣化が酷く、破れている部分がありました。
破れてしまった場所から雨水が入っている形跡も見受けられました。
バルコニーと玄関庇の防水の様子も確認しましたが、やはりどちらも劣化が進んでしまっていました。
全体的に塗膜の劣化が激しく、防水機能が低下しているようでした。
外壁はつなぎ目部分のコーキングが劣化により切れてしまっている部分もありました。
外壁の劣化が始まる際に起こる、チョーキング現象も見られました。
雨漏りの危険性が高いため、屋上、バルコニーと玄関庇には塩ビシート防水の1つ、『ＩＨ工法』をご提案させていただきました。
広島市東区 陸屋根,足場,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 陸屋根,足場,防水工事
陸屋根は勾配がない平らな屋根のことです。
陸屋根は他の形状の屋根と違って傾斜がありません。
雨が降ると雨水に触れている時間が長くなってしまうので雨漏りが起こりやすくなります。
なので陸屋根は防水工事によって雨から建物を守ってくれているのです。
ただ、傾斜が無いように見えていますが、実際は緩やかな勾配が付いています。
緩やかな勾配に沿って、雨水は排水口へと流れていくことができます。
建物の防水機能は永遠に続くものではありません。
メンテナンスをしないと雨漏りに繋がります。
では工事前の様子からお伝えいたします⇩
すき間から雨水が入っている形跡もありました。
パラペットの立ち上がり部分にもひび割れがありました。
手すりの根元部分のシートも大きく破れていました。
パラペットは屋根の外周を囲んで設置されている低い立ち上がりの部分です。
この状態をこのままにしていれば、雨漏りしてしまいます。
早急に工事を進めさせていただきました。
立ち上がり部分の防水層も撤去しケレン作業をし下地処理を行いました。
立ち上がり部分は床と外壁の境目のことです。紫外線や雨水の影響を受けやすく劣化しやすい場所です。
立ち上がり部分は経年劣化でひび割れが起きやすく、雨水が入ってしまう可能性が高くあります。
そのために、屋上やバルコニーの床面だけでなく、立ち上がり部分にもしっかりと防水工事をしていきます。
新しく貼るシートなどに下地の影響を受けにくくするため、絶縁シートを貼ります。
絶縁シートを貼った上に円盤上のIHディスクを取り付けます。
このIHディスクが後から貼る防水シートとを密着させていきます。
IHディスクは一定の間隔で取り付けます。
シートのつなぎ目はしっかり熱で融着させます。
立ち上がり部分や入隅などもしっかり溶着し剥がれてこないように施工します。
塩ビシートが張り終われば、先ほど取り付けたIHディスクと塩ビシートを誘導加熱し融着していきます。
この作業はとても大切で、しっかり融着させないとIHディスクを取り付けた意味が無くなってしまう可能性があります。
この周りにもきちんとシートを貼り、防水処理をしています。
ドレンは流れてきた雨水を集め排水してくれる役割があります。
屋上などの雨漏りはドレン周辺の不具合からもよく起こります。
次は脱気筒を取り付けました。
屋上などの下地は雨や室内の湿気、紫外線の熱などで水蒸気を発生させてしまいます。
水蒸気は下地と防水層の間に発生することが多いので、水蒸気を逃がすために脱気筒を取り付けています。
防水層のメンテナンスの時に一緒に脱気筒を新しく取り替えることが多くあります。
次にバルコニーと玄関庇の防水工事も行います。
立ち上がり部分にはケレン作業をし、汚れなど全て剥がしました。
立ち上がり部分にはメッシュ工法で施工します。
まずは下地と防水層の間にメッシュシート貼り付けます。
その上に最後の仕上げ材のトップコートを塗りました。
トップコートは見た目もキレイになりますが、紫外線から保護してくれる役割があります。
メッシュシートが間に入ることで防水層の強度が上がります。地震や衝撃にも強くなります。
※屋上の立ち上がり部分にも同じ工程で施工しました
絶縁シートは名前通り、縁を切ると言う意味合いを持っています。
劣化している下地との縁を切るために絶縁シートを貼っています。
絶縁シートの上にIHディスクを取り付けます。
シート同士の接合部にも剥がれがないよう、熱で融着させました。
そして最後にはなりましたが屋上からの階段の踏板もメンテナンスをしました。
屋外にある階段はサビやすく、劣化するスピードは室内の階段より早い背景があります。
耐久性を高く施工していますが劣化は避けることができません。
階段のメンテナンスもどのような劣化状態かで施工方法は異なります。
もし、気になることがあれ早めにご相談下さい。
陸屋根の屋上やバルコニーなどは雨水が溜まりやすく、雨漏りするリスクは他の屋根より高くなりますが、防水層のメンテナンスを定期的に行えば雨漏りは未然に防ぐことができます。
メンテナンスをお考えの方など、分からないことやご不安があればお気軽に街の屋根やさん広島中央店へご相談下さい。
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