みなさまこんにちは、街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、広島市西区のマンションビルのオーナー様より、

「ベランダ裏のモルタルが剥がれているので見てほしい。次の入居者様を迎える前に早めに補修したい」

とご相談をいただきました。

賃貸マンションでは、建物の安全性はもちろん、入居者様が安心して暮らせる環境を維持することも大切です。

そのため、気になる劣化が見つかった場合は、早めに点検・補修を行うことで、大きな修繕や事故のリスクを抑えることにつながります。

今回は、現地調査で確認した劣化状況と、オーナー様へご提案した補修内容についてご紹介します。

【参考】
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現場調査の様子

軒天のモルタルが剥離していました

現地調査を行うと、ベランダ軒天（ベランダの裏側）のモルタルが広範囲に剥離し、一部では下地が見えている状態が確認されました。

ベランダ軒天は、ベランダを支えるコンクリートを保護する大切な部分です。

しかし、経年劣化や雨水・湿気の影響を受け続けることで、表面のモルタルが浮いたり剥がれたりすることがあります。

このまま放置すると…

• モルタルの剥離がさらに広がる
• コンクリート片が落下し、事故につながる危険性が高まる
• 建物内部へ雨水が浸入しやすくなる
• 劣化が進行し、補修範囲や修繕費用が大きくなる

ベランダ防水の劣化が進行していました

次にベランダを確認すると、防水層全体に経年劣化が見られました。

ベランダ防水は、雨水が建物内部へ浸入するのを防ぐ重要な役割があります。

しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、防水性能は少しずつ低下していきます。

防水層の表面が黒く変色していました

ベランダ床には、黒ずみが広がっている箇所が確認されました。

この黒ずみは、長年の雨風や汚れに加え、雨水が滞留しやすい状態が続いたことで、コケや汚れが付着・蓄積したことが主な要因と考えられます。

黒ずみは見た目の問題だけではなく、防水層が経年劣化しているサインの一つでもあります。

雨水がスムーズに排水されていませんでした

さらにベランダを確認すると、雨水が排水されず、一部に水が溜まっている状態が確認されました。

ベランダは、本来であれば床に勾配が設けられており、雨水が排水口へ流れる構造になっています。
しかし、防水層の劣化などにより、水が滞留しやすくなることがあります。

今回の現場では、水たまりができることで防水層に負担がかかっている状態でした。

このまま放置すると、防水層の劣化が進み、雨漏りや建物内部の劣化につながる可能性があるため、早めのメンテナンスが重要です。

ご提案内容｜軒天補修工事とウレタン防水工事

軒天はこのまま放置するとモルタルが落下する危険性があり、ベランダ防水も劣化が進行すると雨漏りや建物内部の劣化につながる恐れがあります。

そのため今回は、軒天補修工事とウレタン防水工事をご提案しました。

軒天補修では、劣化したモルタルを補修することで落下の危険性を解消し、入居者様が安心して生活できる環境を整えます。

また、ベランダは既存の下地に大きな傷みが見られなかったため、既存の下地を活かせるウレタン防水工事をご提案しました。
防水性能を回復することで、雨水の浸入を防ぎ、建物を長く良好な状態で維持しやすくなります。

ウレタン防水とは？

ウレタン防水の特長

• 継ぎ目のない防水層を形成できる
• ベランダなど複雑な形状にも施工しやすい
• 既存の下地を活かして施工できる場合が多い
• 防水性能を回復し、雨漏り対策につながる
• 定期的なメンテナンスを行うことで長持ちしやすい

マンション・アパートオーナー様へ｜定期的なメンテナンスの重要性

マンションやアパート、ビルは、定期的に屋根や防水などのメンテナンスを行うことで、建物の安全性や資産価値を維持しやすくなります。

一方で、劣化を長期間放置すると、不具合が大きくなり、補修範囲が広がってしまうことがあります。
その結果、修繕費用が増えるだけでなく、工事期間も長くなる場合があります。

また、入居者様が安心して暮らせる住環境を維持することは、オーナー様にとっても大切な建物管理の一つです。

定期的な点検と適切な補修を行うことで、建物を良好な状態に保ち、長期的な資産価値の維持にもつながります。

街の屋根やさん広島店では、広島市西区をはじめ広島市近郊で、マンション・アパート・ビルの屋根工事や防水工事、外壁工事の点検・お見積りを無料で行っています。

オーナー様の大切な建物を長く安心して維持できるよう、お住まいの状態に合わせた最適なご提案をいたします。

建物のことで気になることがございましたら、お気軽に街の屋根やさん広島店までご相談ください。

【参考】
入居率を上げる魅力的な４つのポイント、 アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット