みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市南区にお住まいのお客様より、

「ビル屋上の防水シートが傷んでいるようなので、一度見てほしい」

とのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

建物は築年数も経過しており、これまで大きな防水工事は行っていないとのことでした。

屋上は普段確認する機会が少ないため、防水シートの劣化に気付いた時には症状が進行しているケースもあります。

今回は、ビル屋上に施工されているシート防水の状態を詳しく調査していきます。

現場調査の様子

屋上全体の状態を確認しました

今回の現場では、シート防水が施工された屋上でした。
シート防水は、防水シートで雨水の浸入を防ぐ工法で、マンションやビルの屋上などでもよく採用されています。

実際に確認すると、防水シート全体に汚れや色あせが見られる状態でした。

シート防水は屋上の防水工法として広く採用されていますが、長年紫外線や雨風にさらされることで少しずつ劣化が進行していきます。

一見すると大きな破れは見られませんでしたが、さらに詳しく調査を進めると気になる症状が見つかりました。

ドレンまわりに雑草が繁殖

排水口（ドレン）まわりを確認すると、雑草が生えていました。

ドレンは、屋上に降った雨水を排水する重要な設備です。

今回の現場では、ドレン周辺に土埃や堆積物が溜まっており、その影響で雑草が発生している状態でした。

雑草が生えているということは、それだけ長期間清掃が行われておらず、雨水や湿気の影響を受け続けていた可能性があります。

また、雑草や堆積物が増えると排水を妨げる原因となり、屋上に雨水が滞留しやすくなります。

屋上の防水層を長持ちさせるためには、防水工事だけでなく、こうした排水まわりの維持管理も重要なんです。

防水シートの浮きやめくれを確認

今回の現場では、防水シートの浮きだけでなく、一部でめくれも確認されました。

シート防水は長年紫外線や雨風にさらされることで少しずつ劣化していきます。

今回の屋上では、ドレン周辺には雑草が発生しており、防水層が長期間湿気の影響を受けていたことがうかがえました。

こうした経年劣化によって接着力が低下し、防水シートの浮きやめくれにつながったと考えられます。

このまま放置すると防水層の劣化が進行する可能性があります

今回の現場では、ドレン周辺の雑草や防水シートの浮きやめくれが確認されました。

こうした症状は、防水層の劣化が進行しているサインの一つです。

防水層の劣化が進むと、雨水を防ぐ力が徐々に低下し、防水シートの破れや剥がれにつながることがあります。

そのまま放置した場合、建物内部への雨水浸入や雨漏りを引き起こす可能性もあります。

また、

・屋上に雑草が生えている

・防水シートが浮いている

・雨の後に水たまりがなかなか乾かない

・防水シートの継ぎ目が開いている

といった症状も、メンテナンス時期を判断する目安の一つです。

屋上は普段確認する機会が少ないため、こうした小さな変化を見逃さないことが大切です。

ご提案内容

今回の現場では、防水シートの浮きやめくれ、ドレン周辺の雑草などが確認されました。

こうした症状は一部分だけではなく、屋上全体で防水層の劣化が進行しているサインです。

シート防水は一般的に10～15年程度でメンテナンス時期を迎えることが多く、今回の屋上も改修を検討すべき状態でした。

そのため今回は、部分的な補修ではなく、屋上全体の防水性能を回復できるシート防水改修工事をご提案しました。

防水工事を行うことで、防水層の浮きや傷みを改善できるだけでなく、屋上全体を雨水からしっかり守れるようになります。

また、排水環境も改善されるため、防水層への負担軽減にもつながり、今後の雨漏り予防にも効果が期待できます。

まとめ

今回は、広島市南区で行った屋上シート防水の調査の様子をご紹介しました。

屋上は普段目にする機会が少ないため、不具合に気付いた時には劣化が進行しているケースも少なくありません。

特にアパートやマンション、ビルなどの建物では、雨漏りが発生すると入居者様やテナント様への影響も大きくなるため、早めの対応が重要です！

そのため、雨漏りが発生してから対応するのではなく、定期的な点検や計画的なメンテナンスを行うことが建物を長持ちさせるポイントです。

定期的な点検や計画的なメンテナンスを行うことで、防水層を長持ちさせやすくなり、建物全体を守ることにもつながります。

街の屋根やさん広島店では、ビル・マンション・アパートの屋上防水点検や改修工事のご相談も承っております。

屋上の状態が気になるオーナー様や管理会社様は、お気軽にご相談ください！