みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

今回は、広島市西区にある築35年のRC造建物にて、「屋根の端の板金が浮いているように見えて心配」
とのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
安全面や雨漏りのリスクもあるため、早めに状態を確認したいとのことでした。

集合住宅のオーナー様や管理会社様で、同様の症状が気になる方は、ご判断材料として、ぜひご参考ください。

現場調査の様子

今回補修が必要となったケラバ部分です。

本来取り付けられているはずのケラバ水切り板金が外的要因（強風や飛来物等）により欠損しており、下地の木材が露出している状態でした。

露出した木下地には変色や腐食が見られ、すでに雨水の影響を受けていることが確認できます。

このような状態を放置すると、雨水が直接内部へ浸入し、屋根下地の劣化や雨漏りにつながる可能性があります。

また、板金がないことで強風時にさらなる破損や飛散のリスクもあるため、早めの補修が必要な状態です。

■ケラバの役割とは？

ケラバ部分には水切り板金が取り付けられており、
雨水が屋根内部へ入り込まないように防ぐ役割があります。

また、外壁への雨だれを軽減し、建物全体を守る大切な部分でもあります。

■このまま放置すると？

このような状態を放置すると、雨水がケラバ部分から内部へ浸入し、下地木材の腐食がさらに進行していきます。

腐食が進むことで、屋根材の固定力が弱まり、強風時には板金の飛散やさらなる破損につながる可能性もあります。

また、雨水の浸入が続くと、屋根内部だけでなく室内への雨漏りや、建物全体の劣化を早める原因にもなります。

特に集合住宅の場合は、第三者への被害や修繕範囲の拡大につながる恐れもあるため、早めの対応が重要です。

ご提案内容

被害の拡大や安全性を考慮し、ケラバ部分の部分補修をご提案しました。

今回の施工では、腐食している下地木材を新しく交換し、その上からケラバ水切り板金を取り付けることで、防水性と固定力の回復を図ります。

下地からしっかりと整えることで、今後の雨水の浸入を防ぎ、長く安心していただける状態へと改善していきます。

まとめ

今回の工事では、ケラバ部分の破損と下地の腐食に対し、部分補修をご提案し、防水性と安全性の確保につなげる内容となりました。

アパートやマンションは、多くの方が生活する大切な資産です。
劣化は少しずつ進むため、早期発見と適切なメンテナンスが建物の寿命を左右します。

定期的な点検と補修を行うことで、資産価値の維持と入居者様の安全性・快適性の確保につながります！

街の屋根やさん広島店では、広島市および近隣地域のアパート・マンションの修繕や屋根・外壁補修に対応しております。
無料点検・ご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。