みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)

今回の建物は築40年以上が経過しており、外壁全体に経年劣化が見られる状態でした。

特にモルタル外壁の一部では、内部の密着力が低下して浮きが発生しており、叩くと空洞音が確認できる箇所もありました。

このような浮き症状を放置すると、モルタルが剥がれ落ちる危険性があり、通行人への落下事故につながるケースもあります。

今回は、塗装前に浮き部分の補修や下地処理を丁寧に行ったうえで、外壁全体を保護する塗装メンテナンスをご提案しました。

【参考】
▼ここまでやりますお住まいの無料点検
▼街の屋根やさんとは

点検時　外壁写真

【現場情報】
・築40年以上
・５階建て　鉄筋コンクリート造ビル
・外壁点検のご依頼で調査に伺いました

外壁調査を行ったところ、モルタル外壁の浮きやチョーキングが確認されました。

◆浮きの症状は？
部分的に膨らんだように見える箇所です。
内部でモルタルと下地の密着が失われている状態です。

➡浮きが進行すると、モルタルが剥がれ落ちて落下する危険性があるため、早めの補修が必要。

◆チョーキング現象とは？
外壁を手でこすったときに、白い粉が手に付着する現象のことです。
塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、顔料が表面に浮き出てしまっている状態です。

➡塗膜の防水性能が低下しているサインなので、放置しておくとひび割れや内部腐食に繋がる恐れがある。

外壁塗装を施工しました

今回のように、モルタルの浮きやチョーキング現象は、外壁劣化の代表的なサインです。
下地補修をしっかり行ったうえで塗装作業に入りました！

【足場設置・メッシュシートの設置】

まずは、高所作業を安全に行うための足場を建物全体に設置しました。

今回は5階建てという高さのある建物のため、職人さんの安全を最優先に配慮し、しっかりと固定・安定させた足場を使用しました。
また、飛散防止のためにメッシュシート（養生シート）も外周に張り、近隣への配慮も徹底しています。

【高圧洗浄作業】

外壁表面のホコリ・汚れ・カビ・チョーキングなどを高圧洗浄で除去します。
高圧洗浄をしっかり行うことで、塗料の密着性が高まり、ムラのない仕上がりに繋がります😊

特に今回のような築40年以上経過した建物では、塗膜の劣化が進行している箇所も多く、旧塗膜の除去やカビの洗浄が非常に重要です。

洗浄作業は、外壁の状態に応じて水圧を調整しながら行い、目地や凹凸部分まで丁寧にノズルをあて、汚れを根こそぎ落とすように意識して施工しました！

築年数が経過したモルタル外壁では、表面だけでなく細かなひび割れ内部にも汚れや旧塗膜が入り込んでいるケースがあります。

そのまま塗装してしまうと塗膜の密着不良につながるため、今回は水圧を調整しながら外壁を傷めないよう丁寧に洗浄を行いました。

下地補修

🔧モルタル補修

点検時に確認されたモルタルの浮きや欠損部分については、塗装前にしっかりと補修を行いました。
補修せずに塗装をしてしまうと、浮きやひび割れが再発し、、塗膜の剥離や雨漏りの原因になる恐れがあるため、この工程は非常に重要です。

浮いているモルタルを工具を使って丁寧に剥がし、下地を露出させます。
剥がした部分の清掃をして、接着剤の役割があるプライマーを塗布します。

下地ができたら、専用のモルタルをコテで均一に塗りこみます！
周囲の壁面と同じ高さになるように丁寧に整えていきます。

コーキング補修の様子です

🔧コーキング補修

外壁の目地やひび割れには、変性シリコン系コーキング材を使用しました。
防水性の要となる部分なので、雨漏り防止のためにも丁寧な充填作業を行いました。

塗装工事に入ります！

【下塗り】
塗膜の密着性や仕上がりの美しさ、耐久性に直結する工程です。

今回の工事では、関西ペイントの『ダイナミックフィラー』を使用しました。
この下塗り材は、モルタルなどの微細なひび割れに追従し、柔軟背うと密着力に優れています。

〈下塗りの目的〉
・上塗り塗料との密着性を高める
・下地の吸い込みを抑え、色ムラを防ぐ
・微細なひび割れを埋め、表面を滑らかに整える

塗布する際はローラーを使い、力を入れて押し込むように塗ることで、細かな凹凸までしっかりとカバーしています！

中塗り・上塗り

【中塗り、上塗り】
関西ペイントのラジカル抑制型塗料『ダイナミックTOP』を使用しました。
➡紫外線による劣化の主な原因である「ラジカル（劣化因子）」の発生を抑制する高耐候塗料です。

〈特徴〉
・紫外線に強く、退色やひび割れを抑える
・雨水で汚れを洗い流すセルフクリーニング機能
・防カビ、防藻性能で長く美観を維持する

中塗りの工程では、塗膜に十分な厚みをつけていきます。
上塗りは、建物の外観を決定づける仕上げになるので、塗料の性能を引き出すように丁寧に塗っていきました！

外壁塗装が完了しました！

広島市中区にある築40年以上のRC造のビルでモルタル外壁の塗装工事が完了しました😊
外壁には浮きやひび割れ、チョーキングなどの劣化症状が見られましたが、下地処理から塗装まで丁寧に行いました！

今回使用した関西ペイントの塗料は、高耐候・ラジカル抑制型のため、長期にわたり外壁を紫外線や雨風から守ります！
建物の外壁は日々ダメージを受けており、劣化を放置すると雨漏りや建物内部の腐食に繋がるリスクもあります。

定期的な点検と早めのメンテナンスが大切ですよ(*'ω'*)