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現場ブログ
呉市、事務所ビルの雨漏り原因を調査！防水層や笠木まわりの劣化が発覚

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！

呉市にある事務所ビルで雨漏りが発生し調査を行いました。
前回のブログでは、室内の雨染み調査の様子をご紹介しました。
👉呉市、事務所ビルで雨漏りが発生し室内クロスや天井にシミ・カビの被害が！

室内側を確認した際、天井付近を中心に広範囲で雨染みが発生しており、雨水が長期間入り込んでいた可能性が考えられる状態でした。

そこで今回は、実際に屋上へ上がり、防水層や笠木まわりなどを詳しく調査していきます。

事務所ビルの屋上は、日差しや雨風を直接受け続けるため、防水層の劣化や金物まわりの隙間から雨水が侵入するケースも少なくありません。

「どこから雨漏りしているのかわからない…」
「何度補修しても再発してしまう…」

このようなお悩みは、ビルやマンションのオーナー様からも多くご相談をいただきます。

今回は、現場で実際に確認した劣化状況や、雨漏り原因として考えられる箇所について詳しくご紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください！

◆街の屋根やさん広島店では、雨漏りが発生している場合、
原因をしっかりと調査し、最適な工事内容をご提案させていただきます。
お住まいのことでご不安なことがある方は、ぜひご相談ください。

屋上防水シート表面の劣化と補修跡

屋上には、シート防水が施工されていました。

▼シート防水とは？
防水性のあるシート状の材料を貼り付け、屋上から建物内部へ雨水が入り込むのを防ぐ防水工法です。
ビルやマンションの屋上でも多く採用されています。

今回の現場では、屋上の一部に過去の補修跡が確認できました。
実際に確認すると、防水シートの表面に変色や補修による色ムラが見られ、部分的に防水層が傷んでいる状態でした。

また、歩行用のタイルデッキが敷かれている箇所は、普段は防水層が隠れてしまうため、劣化状況が見えにくい環境となっています。

そのため、
「見た目では問題なさそうに見えても、内部では劣化が進行している」
というケースも少なくありません。

特に今回のような事務所ビルでは、人が出入りする機会も多く、タイル下に雨水が回っていても気づきにくいため、定期的な点検が重要になります。

防水層の亀裂

防水層を確認すると、表面には亀裂も発生していました。

シート防水は、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、徐々に硬化し、ひび割れや亀裂が発生することがあります。

今回の現場でも、特に人の出入りが多そうな通路部分や、タイルデッキ周辺で細かな亀裂が確認できました。

こうした亀裂は小さく見えても、隙間から雨水が入り込むことで、防水層の内部や下地へ水が回ってしまう原因になります。

実際に近くで確認すると、表面の防水層が部分的に痩せているような箇所もあり、防水性能が低下している状態と考えられました。

防水層の劣化は、普段なかなか気づきにくい部分ですが、
「まだ大丈夫だと思っていたら、突然雨漏りした」
というケースも少なくありません。

特にビル屋上は面積が広いため、一部分だけ補修しても別箇所から雨水が侵入することもあり、定期的な点検やメンテナンスが重要になります。

軒裏にも劣化の痕跡あり

特に今回の現場では、外壁と軒裏の取り合い部分を中心に汚れや変色が見られ、雨水が繰り返し回っていたような跡が確認できました。

クラックが発生すると、そこから雨水が入り込みやすくなり、内部の下地や躯体へ影響を与えてしまう場合があります。
実際に確認すると、塗膜が浮いている箇所もあり、防水性が低下している状態でした。

また、雨漏り調査では、
「屋上だけ確認すれば原因が分かる」
とは限りません。

今回のような事務所ビルでは、外壁の取り合い部分やベランダ床、サッシまわりなど、複数箇所から雨水が侵入しているケースもあります。

そのため、屋上防水だけでなく、建物の側面や外壁まわりもあわせて調査することで、より正確に漏水経路を特定しやすくなります。

外壁の笠木まわりの確認

建物の外壁最上部にある「笠木」と、その周辺の状態を確認していきます。

▼笠木とは？
外壁の上端や手すり部分に取り付けられている仕上げ材で、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐ役割があります。

今回の現場では、

🚩劣化症状
・シート表面のめくれや浮き
・端部の隙間
・接合部分の亀裂や剥がれ

などが確認できました。

実際に確認すると、シートが浮いている部分もあり、雨水が入り込みやすい状態となっていました。

こうした劣化が進行すると、笠木の内部から外壁内や天井裏へ雨水が回り、雨漏りにつながる可能性があります。

特に笠木まわりは、雨水の侵入を防ぐ重要な箇所のため、小さな隙間や剥がれでも早めの点検・補修が大切です。

調査の結果

調査の結果、今回の事務所ビルでは、

・屋上防水層の劣化
・笠木まわりの隙間や剥がれ
・外壁のクラックや雨染み
・配管まわりの劣化

など、複数箇所で雨水侵入のリスクが確認されました。

雨漏りは、ひとつの原因だけでなく、複数の劣化が重なって発生しているケースも少なくありません。

そのため今回は、部分的な応急処置だけではなく、建物全体の状態を考慮したメンテナンスをご提案させていただきました。

次回のブログでは、街の屋根やさん広島店が実際に行った施工事例写真をもとに、屋上防水工事や笠木まわりの補修工事についてご紹介していきます！

街の屋根やさん広島店では、屋上防水や外壁、雨漏りの無料調査を行っております！

「雨漏りしているけど原因がわからない…」
「屋上防水や笠木の劣化が気になる…」
「ビルや事務所のメンテナンス時期を知りたい」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください(^^)/

早めの点検・メンテナンスを行うことで、大きな雨漏りや建物内部の劣化を防ぎやすくなります！

提案①：屋上防水層の部分補修または全面改修

確認された不具合
➡防水シートの亀裂・剥がれ、接合部の破れ、既存補修箇所の劣化

提案内容
➡劣化が軽度な場合は、部分補修（シート貼替・シーリング補修）でも対応可能。
　広範囲に劣化が進んでいる場合は、屋上防水の全面改修（シートの張替え or ウレタン防水への切替）をおすすめします。

【参考】
➡広島市南区、加硫ゴムシート防水の上から施工するウレタン防水工事！
➡広島市南区、屋上防水工事の様子！シート防水『IH工法』を施工