塔屋とは？

アパートやマンションなどの屋上に設けられている、小さく突き出した建物部分のことです。
➡屋上へ出入りするための階段室や、建物の設備を収めるスペースとして設けられています。

塔屋は屋上に直接つながっているため、外壁との取り合い部分やコーキング、防水部分が雨風や紫外線の影響を受けやすい場所でもあります。特に築年数が経過したアパートでは、塔屋まわりのコーキングや防水部分も定期的に確認しておくことが大切です！

現地調査

外壁目地のコーキングに隙間・ひび割れを確認

現地調査では、雨漏りが発生している箇所を確認しながら、屋上にある塔屋まわりの状態を確認しました。

塔屋の外壁目地に施工されているコーキングを確認したところ、経年劣化によるひび割れや隙間が見られました。

コーキングは、外壁材同士のつなぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ重要な役割がありますが、年月の経過とともに弾力が失われ、硬化やひび割れ、剥離などが起こることがあります。

今回のように隙間ができている状態では、そこから雨水が浸入し、塔屋内部や建物内部へ雨漏りする原因となる可能性があります。

放置すると、下地材の腐食やカビの発生など、補修範囲が広がることもあるため、早めの補修が必要です

雨漏り対策としてコーキングの打ち替えをご提案

今回の調査結果を踏まえ、塔屋まわりの防水性を回復させるため、既存コーキングを撤去して新しいコーキングへ打ち替える工事をご提案しました。

既存の劣化したコーキングを撤去したうえで、新しいコーキングを充填することで、塔屋まわりの隙間をあらためて防水し、雨水が入り込む経路を塞いでいきます。

塔屋まわりのコーキング打ち替え工事

コーキング打ち替えでは、古いコーキングをすべて撤去します。

【撤去が必要な理由】

新しいコーキングがしっかり密着しない
内側に空気や水分が残ってしまう
施工後すぐに剥がれやひび割れが再発する

といった不具合が起こるため、しっかりと撤去することが重要です。

その後、周囲をマスキングテープで養生します。
こうした下準備をすることで、見た目と防水性を向上させます。

プライマーを塗布

既存コーキングを撤去した後は、新しいコーキングを施工する部分にプライマーを塗布します。プライマーは、施工する下地とコーキング材との密着性を高めるために使用する下塗り材です。

新しいコーキングを充填

プライマー塗布後、新しいコーキング材を塔屋まわりの施工箇所へ充填していきます。施工前に確認されていた隙間や劣化部分を、新しいコーキングでしっかりと塞ぎ、防水性を回復させます。

施工後は散水試験を実施

塔屋まわりのコーキング打ち替えが完了した後は、散水試験を行い、雨水の浸入がないか確認しました。

散水試験では、雨漏りの原因と考えられる箇所へ実際に水をかけながら、建物内部に水漏れが発生していないかを確認します。今回のアパートでは、施工後の散水試験で内部への水漏れは確認されませんでした。

補修箇所からの雨水の浸入がないことを確認できたため、今回の雨漏り補修工事は完了です。
雨漏り工事では、補修するだけでなく、施工後に水の浸入が止まっているか確認することも大切です！

「屋上や塔屋から雨漏りしているかも…」という方は、

ぜひ街の屋根やさん広島店までお気軽にご相談ください！