みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！

今回は海田町にある工場のオーナー様より、

「工場屋根の状態を確認して、今後のメンテナンスを検討したい」

とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

工場の屋根は建物や設備を守る大切な部分です。
劣化が進行すると雨漏りにつながることもあるため、定期的に状態を確認しておくことが重要です。

今回調査したのは、波型スレートが施工された工場屋根です。

それでは実際の調査の様子をご紹介します。


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波型スレート屋根とは？

波型スレートはセメントを主成分とした屋根材で、工場や倉庫などの大型建築物で広く使用されています。

耐久性に優れている一方で、長年雨風や紫外線の影響を受けることで、ひび割れや欠けなどの劣化が発生することもあります。

現場調査の様子

屋根表面に汚れやコケの付着が見られました

屋根全体を確認すると、表面に黒ずみやコケの付着が見られました。

波型スレートは長年雨風や紫外線の影響を受けることで表面が傷み、水分を含みやすくなります。

その結果、汚れやコケが付着しやすくなります。

コケや汚れが付着した状態が続くと、屋根材が乾きにくくなり、劣化が進行しやすくなるため注意が必要です。

固定ボルトまわりの劣化を確認しました

固定ボルトまわりを確認すると、錆やパッキンの劣化が見られました。

ボルト部分は雨水の影響を受けやすく、経年劣化によってパッキンが硬化したり、錆が発生したりすることがあります。

この状態を放置すると、ボルトまわりから雨水が浸入しやすくなり、雨漏りや下地材の劣化につながる可能性があります。

また、錆が進行すると固定部分の強度低下を招く恐れもあるため、定期的な点検やメンテナンスが大切です。

軒先板金に錆が発生していました

屋根全体を確認すると、軒先部分の板金に錆が発生していました。

軒先は雨水が集まりやすく、常に雨風や紫外線の影響を受けるため、錆が発生しやすい箇所です。

錆は初期のうちは表面だけですが、放置すると徐々に板金そのものを傷めてしまいます。

劣化が進行すると穴あきや変形の原因となり、雨水が建物内部へ浸入しやすくなります。

工場では設備や資材、製品を保管していることも多いため、雨漏りが発生すると建物だけでなく業務へ影響を及ぼす恐れもあります。

そのため、錆などの劣化症状が見られた際は、不具合が大きくなる前に補修やメンテナンスを検討することが大切です。

ご提案内容

今回調査した波型スレート屋根は経年劣化が進行しており、今後の維持管理を考える必要がある状態でした。

また、建物の建築時期から、既存の波型スレートにはアスベストが含まれている可能性もありました。

アスベスト含有の屋根材を撤去する場合は、飛散防止対策や適切な処分が必要となるため、工事費用や工期が大きくなることがあります。

現時点ですぐに雨漏りが発生する状態ではありませんでしたが、屋根全体の劣化状況を考えると、今後を見据えた改修を検討したい時期に入っていると考えられました。

そこで今回は、長期的な維持管理や改修コストも考慮し、【カバー工法】をご提案しました。

工場や倉庫の改修工事でも採用されることの多い工法です。

カバー工法とは？

カバー工法とは、既存の屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する改修方法です。

既存屋根を残したまま施工できるため、アスベストが含まれている可能性のある屋根の改修方法としても選ばれています。

また、撤去作業が少ないため、工事中の騒音や廃材の発生を抑えやすいことも特徴です。

工場や倉庫などの大型建築物でも多く採用されており、屋根の防水性や耐久性の向上が期待できます。

まとめ

工場屋根は日々雨風や紫外線の影響を受け続けています。

劣化が進行してからでは工事規模が大きくなることもあるため、早めに状態を把握しておくことが安心につながります。

また、雨漏りが発生してから対応すると補修範囲が広がることもあるため、大きな不具合が発生する前の点検やメンテナンスが重要です。

街の屋根やさん広島店では、工場や倉庫の無料点検・無料調査を行っております。

「屋根の状態が気になる」「改修工事を検討している」「今後のメンテナンス計画を立てたい」という工場オーナー様や管理者様は、お気軽にご相談ください。