現場調査の様子

ベランダ立上り部のコーキングが劣化していました

洗面所の真上にあるベランダを確認すると、立上り部板金まわりのコーキングにひび割れや隙間が見られました。

コーキングには雨水の浸入を防ぐ役割があります。

しかし、長年紫外線や雨風にさらされることで少しずつ硬くなり、ひび割れや隙間が発生してしまいます。

今回の現場では、コーキングの劣化が進行しており、防水性能が低下したことで雨漏りの原因となっていました。

手すり支柱まわりのコーキングも劣化していました

立上り部板金まわりだけでなく、手すり支柱の根元部分にもコーキングの劣化が見られました。

手すり支柱は笠木を貫通して取り付けられているため、コーキングが劣化すると隙間から雨水が浸入する恐れがあります。

今回の現場では、この部分から雨漏りは確認されていませんでしたが、防水性能の低下が見られたため、今後の雨漏り予防を兼ねてコーキングの打ち直し工事を行うことになりました。

劣化したコーキングを打ち替えていきます

まずは既存のコーキングを撤去していきます。

コーキングは上から重ねて施工するのではなく、古くなったコーキングをしっかり取り除いてから新しいコーキングを充填することが大切です。

古いコーキングが残っていると密着不良の原因になるため、雨漏りを再発させないためにも、見えなくなる下地処理を丁寧に行っていきます。

コーキング施工前に養生を行います

コーキングを施工する箇所以外を養生していきます。

養生とは、マスキングテープなどを使って施工範囲を保護する作業のことです。

この工程を行うことで、コーキング材が周囲にはみ出すのを防ぎ、まっすぐきれいに仕上げることができます。

仕上がりだけでなく、コーキングを適切な幅で施工するためにも大切な工程です。

プライマーを塗布していきます

養生が完了したら、コーキングを施工する箇所へプライマーを塗布していきます。

今回使用するコーキング材は、耐久性に優れた変成シリコーン系のコーキング材です。

その前に塗布するプライマーには、新しいコーキングを下地へしっかり密着させる役割があります。

この工程を省略したり塗りムラがあると、コーキングが剥がれやすくなり、本来の防水性能を発揮できないことがあります。

長期間防水性能を維持できるよう、施工箇所へ丁寧に塗布していきます。

新しいコーキングを充填していきます

プライマーの塗布が完了したら、新しいコーキングを充填していきます。

コーキングには、隙間から雨水が浸入するのを防ぐ役割があります。

そのため、隙間の奥までしっかりコーキング材を充填し、防水性を回復させていきます。

充填後はヘラで表面を押さえながら仕上げることで、コーキングを下地へしっかり密着させていきます。

密着不足があると隙間ができたり、早期の剥がれにつながることもあるため、均一な厚みになるよう丁寧に施工を進めていきます。

コーキング補修工事が完了しました

立上り部板金まわりや手すり支柱まわりのコーキング打ち直し工事が完了しました。

劣化していたコーキングを新しいものへ打ち替えたことで、防水性能が回復し、雨水が浸入しにくい状態になりました。

今回の現場ではベランダのシート防水工事もあわせて行っており、防水層とコーキングの両方をメンテナンスすることで、より安心してお使いいただける状態となりました。

まとめ

今回は、広島市南区のダイワハウス住宅で発生した雨漏りに対し、ベランダ立上り部板金まわりや手すり支柱まわりのコーキング打ち直し工事を行いました。

劣化していたコーキングを新しいものへ打ち替えたことで、防水性能が回復し、雨水が浸入しにくい状態になりました。

また、雨漏りの原因となっていた箇所だけでなく、今後劣化が進行する可能性があった部分もあわせて補修したため、ベランダ全体の防水性向上にもつながっています。

コーキングは建物を雨水から守る大切な役割を担っています。ひび割れや隙間が見られる場合は、雨漏りが発生する前にメンテナンスを検討することをおすすめします。

街の屋根やさん広島店では、雨漏り調査やコーキング補修工事、ベランダ防水工事を承っております。

「天井クロスが剥がれてきた」「ベランダまわりの劣化が気になる」「雨漏りかもしれない」

といった症状がありましたら、お気軽にご相談ください。

点検・お見積りは無料で行っております。