みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、海田町で工場倉庫のオーナー様より、屋根のカバー工法を施工した後、外壁についても状態を確認してほしいとのご相談をいただきました。
以前からご依頼をいただいているお客様で、建物全体の維持管理を見据えたご相談となります。

「外壁の傷みが気になる」「今後の維持管理を検討している」といった工場・倉庫オーナー様は、ぜひ参考にしてみてください。

現場調査の様子

外壁の劣化症状

現地を確認すると、外壁全体に色褪せや汚れの付着が見られ、経年による劣化が進行している状態でした。

特に、雨だれによる黒ずみが目立ち、外壁表面の防水性が低下している様子がうかがえます。

また、外壁の継ぎ目部分には汚れが溜まりやすく、長年の蓄積によって劣化が進みやすい状態となっていました。

また、他の箇所でも外壁の表面が傷んで、ところどころ崩れているような状態が見られました。

これは長年の雨風や紫外線の影響により、外壁表面の劣化が進んでいるサインです。

留め具のサビ・腐食

外壁を固定している金具にサビが発生している状態でした。

このサビは、雨水が当たることで徐々に広がり、外壁に汚れの筋として残ってしまいます。

また、サビが進むと金具が弱くなり、外壁をしっかり固定できなくなる可能性もあります。

そのため、見た目だけでなく安全面のためにも、塗装の際にしっかりとサビ対策を行うことが大切です。

波型スレートのメンテナンス目安

波型スレートは、一般的に10〜15年程度でメンテナンスを検討するのが目安とされています。

表面の塗膜が劣化してくると、防水性が低下し、コケや汚れの付着、ひび割れなどが発生しやすくなります。

✔ 色褪せや汚れが目立つ
✔ コケやカビが発生している
✔ 表面が傷んでいる
✔ 一部に欠けやひび割れがある

このような症状が見られる場合は、メンテナンスのタイミングです。

ご提案内容

今回の調査結果を踏まえ、外壁の保護と美観の回復を目的として、波型スレート外壁の塗装メンテナンスをご提案させていただきました。

あわせて、外壁を固定している留め具についてはサビの発生が見られたため、錆止め処理を行ったうえで塗装を行い、劣化の進行を抑える施工を行います。

塗装によって外壁の防水性を回復させるとともに、留め具のサビ対策を行うことで、建物全体の耐久性向上につなげていきます。

今回は外壁塗装とあわせて、留め具の錆止め・塗装を行うことで、外壁の保護と耐久性の向上を図りました。

外壁塗装を行うことで、防水性の回復はもちろん、劣化の進行を抑え、建物の寿命を延ばすことにつながります。また、美観の改善により、工場や倉庫全体の印象も良くなります。

工場や倉庫の外壁は広範囲にわたるため、劣化が進むと補修費用も大きくなりやすいのが特徴です。早めのメンテナンスを行うことで、結果的にコストを抑えることにもつながります。

「外壁の劣化が気になる」「今後の維持管理を検討している」といった工場・倉庫オーナー様は、街の屋根やさん広島店の無料点検・無料調査をぜひご活用ください。