広島市中区、賃貸ビルの老朽化に要注意！外壁の浮き・防水のひび割れを現地調査で確認！
2026.03.18
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市中区、築40年以上の5階建て賃貸ビルの調査事例をご紹介します。回の調査では、外壁・防水・共用部それぞれに複数の劣化症状が確認されましたので、詳しくご紹介いたします。賃貸ビル…
海田町、外壁補修 工場の波型スレート外壁を点検｜色褪せや金具のサビを確認！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)！
今回は海田町にある工場での外形調査の様子をご紹介します。
街の屋根やさん広島店では、一般住宅はもちろん、工場や倉庫などの大型建物の屋根や外壁の調査・メンテナンスも行っています。お気軽にご相談くださいね😊
【参考】
▼ここまでやりますお住まいの無料点検
▼街の屋根やさんとは
工場屋根から雨漏りが発生し、原因調査とお見積りのご依頼がありました。
調査では屋根だけでなく、外壁や建物全体の状態もあわせて点検させていただきました！
【波型スレート外壁とは】
工場や倉庫の外壁によく使われているのが「波型スレート」です。
波状に成形されたセメント系の板材で、軽量かつ丈夫なため、広い面積の外壁にも使いやすいという特徴があります。
しかし、長年使っていると…⚠️
・表面の塗膜が劣化して色褪せが起こる
・強い衝撃でひび割れや破損が生じる
・接合部や金具にサビが発生してしまう
…といった症状が見られるようになり、雨漏りの原因になることもあるため、定期的な点検やメンテナンスが重要です。海田町の現場写真を元に劣化症状を見ていきます！
・全体的に黒ずんだ汚れ（カビ・コケ・排気ガスなど）が付着
・表面の塗膜が劣化しており、雨や紫外線の影響で色褪せが進行
・固定しているビス（ボルト）まわりにサビが発生し、雨筋汚れの跡が下に流れている
これらの症状は、長年の使用によって起こる典型的な経年劣化です。
➡外観の印象が悪くなるだけでなく、防水性も徐々に低下していくため注意が必要です。
外壁の一部には、穴あきの破損も確認されました。
素材が劣化して脆くなったことで、ちょっとした衝撃で割れが生じた可能性があります。
穴の周辺も亀裂が入り始めており、放置するとさらに拡がる恐れがあります
➡このような破損部分は、雨水の侵入口になりやすく、雨漏りの原因にもなるので注意が必要です。
①高圧洗浄と塗装（軽度劣化の場合）
➡外壁が色褪せている、表面にカビ・コケ・汚れが目立つ、スレート自体にひびや穴がない
②部分補修（中程度の劣化）
➡スレート一部ひび割れや欠損がある、ビスまわりにサビ・ゆるみが見られる、穴あき部分が数カ所程度
③外壁カバー工法（広範囲の劣化・下地の傷みがある場合）⭐おすすめ⭐
・外壁全体にひび・欠損・サビが広がっている
・下地（胴縁）に水の染み込みや腐食が見られる
・工場の稼働を止めずに外壁を一新したい
➡既存の波型スレートの上から金属製の外壁材（ガルバリウム鋼板など）を重ねて張る
④スレート張り替え工事（重度劣化・老朽化が進んでいる場合）
➡スレート全体が割れ・欠損・穴だらけ、雨漏りがひどく、下地材や室内にも影響が出ている
街の屋根やさん広島店では、現地調査をもとに状態に合わせた最適な補修・リフォームプランをご提案しております。
「うちはどの方法が適しているの？」という方も、お気軽にご相談ください！
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