みなさまこんにちは。
街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、広島市佐伯区で行った外壁調査の様子をご紹介します。

こちらのお住まいでは、瓦の割れが見つかったことをきっかけに屋根の調査をご依頼いただきました。

その際、お客様から「外壁の状態も一緒に見てほしい」とご相談があり、屋根とあわせて外壁についても詳しく調査することになりました。

外壁は普段から目にする場所ですが、劣化は少しずつ進行するため、ご自身では気づきにくい症状もあります。

今回は、外壁にどのような劣化が見られたのか、調査の様子をご紹介します。

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外壁無料調査

モルタル外壁に色褪せや黒ずみを確認

まずは外壁全体の状態を確認していきます。

こちらのお住まいの既存外壁には、モルタル外壁が使用されています。

外壁を確認すると、新築時や前回の塗装時と比べて色が薄く見える色褪せや、部分的な黒ずみが見られました。

モルタル外壁の表面は塗装によって保護されていますが、長年にわたり紫外線や雨風にさらされることで、表面の塗膜は少しずつ劣化していきます。

色褪せは、塗膜の保護機能が低下してきている目安のひとつです。

手に白い粉が付くチョーキング現象

外壁を手で触って確認すると、表面に粉が付着する「チョーキング」も確認されました。

チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料などが粉状になって表面に現れる現象です。

外壁を手で触ったときに白っぽい粉が付く場合は、塗膜の防水性や保護する力が低下してきているサインです。
すぐに雨漏りするというわけではありませんが、外壁塗装を検討する目安になります。

玄関ポーチの軒天に汚れや黒ずみ

玄関ポーチの軒天には、経年による汚れや黒ずみが見られました。

軒天は、屋根の裏側を覆い、雨風の吹き込みから建物を守る役割があります。

直接雨が当たりにくい場所ですが、湿気や風で運ばれるほこりなどの影響を受けるため、年月とともに汚れや黒ずみが目立つようになります。

1階・2階の軒天にも同様の劣化症状

1階・2階の軒天にも、汚れや黒ずみが確認できました。

このような症状が目立ってきたら、軒天の表面を保護している塗装が劣化してきているサインです。

そのまま劣化が進むと、塗装の剥がれや軒天材そのものの傷みにつながります。

軒天とは？

・屋根内部を雨風から守る
・外壁に雨水が直接当たりにくくする
・屋根内部の構造を隠し、外観をきれいに見せる
・換気口がある場合は、屋根裏にこもった湿気や熱を外へ逃がす

普段あまり目立たない場所ですが、住まいを守るための大切な部分です。

サッシまわりのコーキングに劣化を確認

ご提案内容

今回の外壁調査では、モルタル外壁の色褪せや黒ずみ、チョーキング、軒天の汚れ、サッシまわりのコーキングの劣化などが確認されました。

そのため、現在の状態に合わせて次のメンテナンスをご提案しました。

外壁のメンテナンス時期とは？

外壁のメンテナンスは、一般的に築10年前後、または前回の外壁塗装から10年前後が点検を検討するひとつの目安です。

ただし、外壁材や塗料の種類、日当たりや雨風などの環境によって、劣化の進み方は異なります。

次のような症状がみられたら、外壁のメンテナンスを検討するサインです。

まとめ｜住まいを長く守るために定期的な点検を

外壁は建物の見た目を整えるだけでなく、紫外線や雨風から住まいを守る大切な役割があります。そのため、長く住み続けるためには、傷みが大きくなってから修理するのではなく、劣化が軽いうちに状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことが大切です。

特に外壁の劣化は、毎日見ていると変化に気づきにくいものです。「まだ大丈夫そう」と思っていても、専門家が確認することで、ご自身では気づかなかった劣化が見つかることもあります。

早い段階で劣化を見つけることができれば、塗装や部分的な補修で対応できる場合もあり、外壁やその下地を長持ちさせることにもつながります。

街の屋根やさん広島店では、屋根・外壁をはじめとした住まいの無料点検を行っています。

「前回の塗装から年数が経っている」「そろそろメンテナンスが必要か知りたい」という方も、まずは現在のお住まいの状態を確認することから始めてみませんか？