現場調査の様子

外壁タイルの一部が剥がれていました

実際に確認すると、外壁タイルの一部が剥がれ落ち、下地が露出している状態でした。

今回のアパートでは、剥がれている箇所だけでなく周辺のタイルにも浮きが見られました。

タイルは見た目では問題なさそうに見えても、内部で接着力が弱くなっていることがあります。

そのため、打診調査を行いながら周辺の状態も確認していきました。

タイルの状態とあわせて、目地部分のコーキングも確認しました。

確認すると、コーキングが切れて隙間ができている状態でした。

コーキングは雨水の浸入を防ぐ役割がありますが、経年劣化によって少しずつ傷んでいきます。

今回のアパートでは、こうした目地の劣化が見られたことから、長年の雨水の影響によってタイルの浮きや剥がれにつながった可能性が考えられました。

このまま放置すると、タイルの浮きや剥がれが広がり、最悪の場合はタイル落下につながる恐れもあります。入居者様や通行人の安全を守るためにも、早めの補修が重要です。

工事の様子

浮いたタイルを撤去し下地を補修していきます

まずは、浮きや剥がれが確認されたタイルを撤去していきます。

タイルの浮きが発生している場合、傷んだ部分を残したまま新しいタイルを張っても再び不具合が発生する可能性があります。

そのため、周辺の状態を確認しながら慎重に撤去作業を進めました。

タイル張り替え前に下地を補修します

タイルを撤去した後は、下地の補修を行います。

今回のアパートでは、タイルを撤去すると下地が露出している状態でした。

外壁タイル工事では、新しいタイルを張る前の下地づくりがとても重要です。

下地に傷みや凹凸が残ったままだと、タイルがしっかり接着できず、将来的な浮きや剥がれにつながることがあります。

見えなくなる部分ですが、長く安心してお使いいただくために大切な工程です。

新しいタイルを張り付けていきます

下地補修が完了したら、新しいタイルを張り付けていきます。

外壁タイルは、築年数の経過によって製造が終了していることも多く、既存と全く同じタイルが手に入らないケースがあります。

そのため今回は、既存タイルに近い色やサイズのものを選定し、周囲との違和感が少なくなるよう施工を行いました。

また、タイルはただ張るだけではなく、目地のラインや位置を合わせることも大切なポイントです。

一枚ずつ位置を確認しながら丁寧に施工を進め、既存部分となじむよう仕上げていきました。

タイル張り替え用の接着材を使用します

今回使用した「ボンド E208W」は、外壁タイル張り替え工事で使用される接着材です。

外壁は、季節による温度変化や風の影響によってわずかに動いています。

そのため、タイルをしっかり固定しながらも建物の動きに追従できる接着材が必要になります。
長期間安心してお使いいただけるよう、耐久性や接着力に優れた接着材を使用して施工を行いました。

施工後は見えなくなる部分ですが、タイルの浮きや剥がれを防ぐための大切な材料です。

外壁タイル張り替え工事が完了しました

新しい外壁タイルの施工が完了しました。

今回補修を行った箇所も周囲の外壁となじみ、違和感の少ない仕上がりとなっています。

浮きや剥がれが見られたタイルも補修されたことで、建物を良好な状態で維持できるようになりました。

まとめ

外壁タイルは見た目では異常が分かりにくく、気付かないうちに浮きや剥がれが進行していることもあります。

定期的に点検を行うことで、劣化を早期に発見し、大掛かりな補修工事を防ぐことにもつながります。

街の屋根やさん広島店では、アパート・マンションの外壁調査や補修工事も行っております。

広島市で、アパート・マンションの外壁メンテナンスをご検討中のオーナー様や管理会社様は、お気軽に街の屋根やさん広島店の無料点検をご利用ください。

【参考】
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