広島市安芸区　築40年ノーメンテ住宅の雨漏り相談でサイディング外壁無料点検！

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広島市安芸区　築40年ノーメンテ住宅の雨漏り相談でサイディング外壁無料点検！

みなさんこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

安芸区で「雨漏りが心配」とのご相談をいただき、建物の無料調査に伺いました。
こちらの住宅は築40年程で、建物の大きなメンテナンスを行っていない状態でした。

今回は、調査の中で見られたサイディング外壁の劣化症状を紹介していきます。

調査で確認できた主な劣化状況

サイディング外壁の色むら・黒ずみ

外壁表面には、紫外線や雨水の影響による色あせ・色むら・黒ずみ汚れが広がっていました。
塗膜の防水性が落ちているサインで、雨水をはじく力が弱くなっている状態です。

サイディング外壁とは？

サイディング外壁とは、あらかじめ工場で作られた外壁パネルを建物に張って仕上げる外壁材です。
デザイン性が高く、現在の戸建て住宅で最も多く採用されています。

防水性能は
表面の塗装（塗膜）＋目地のコーキング材
によって保たれているため、この2つの劣化がメンテナンスの重要ポイントになります。

外壁のつなぎ目（目地）のひび割れ

サイディングの継ぎ目にあるコーキング材が硬化・収縮し、ひび割れや隙間が発生していました。
ここは雨水の侵入口になりやすく、雨漏りリスクが高い重要なポイントです。
サイディング外壁は見た目がきれいでも、築年数が経ち、メンテナンスをしていない場合は、内部で劣化が進んでいることがあります。

チョーキング現象の発生

外壁を手で触ると白い粉がつくチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜が分解され、防水性能がかなり低下しているサインです。

ご自身で補修されていた箇所あり

一部には、お客様ご自身でコーキング補修された跡もありました。

応急処置としては有効な場合もありますが、材料や施工方法によってはかえって水を閉じ込めてしまうケースもあります。

なぜ外壁補修はプロに任せた方がいいのか

外壁のひび割れやコーキングは、「埋めればOK」ではありません。

プロ施工が必要な理由

下地の状態確認が必要（内部まで傷んでいないか）
古いコーキングの撤去が不十分だとすぐ再劣化する
専用プライマー処理をしないと密着しない
部位ごとに適した材料選定が必要
防水の“つながり”を考えて施工する必要がある

見た目だけふさがっていても、内部に水が回ってしまうと、
外壁内部の腐食・下地の傷み・雨漏り再発につながります。

結果的に、後から大きな修繕費用がかかるケースも少なくありません。

メンテナンスが必要な目安

新築から 10〜15年で点検・初回メンテナンス検討
前回塗装から 約10〜15年
コーキングは 7〜12年程度で劣化が進むことが多い

※立地条件（日当たり・海沿い・風雨の強さ）によって前後します。

メンテナンス時期を過ぎた外壁を放置するリスク

サイディング外壁の劣化を放置すると、防水性が失われ、ひび割れや目地の隙間から雨水が侵入します。
その結果、見えない内部で傷みが進行してしまいます。

雨漏りの発生
下地の腐食・カビ
外壁の反りや浮きの拡大
大規模な張替え工事が必要になる
修繕費用が高額になりやすい

早めの点検と補修が、結果的に費用と被害を抑えるポイントです。

ご提案内容

現地調査の結果、外壁表面の防水機能低下と、目地コーキングの劣化が進んでおり、雨水が侵入しやすい状態でした。
そのため今回は、部分補修ではなく、外壁全体の防水性を回復させるためのメンテナンス工事をご提案しました。

☑コーキングの打ち替え工事
☑外壁ひび割れ部分の補修
☑外壁全体の防水性能を回復させる工事