マンションの雨漏り状況

3階の室内では、玄関付近の壁や天井から雨漏りが発生していました。

雨水が入り込んだことでクロスにも影響が出ており、雨漏り箇所には室内へ水が広がらないよう応急処置がされていました。

配管まわりのコーキング切れから雨水が浸入

わずかな隙間でも雨水の浸入口となり、建物内部への雨漏りにつながることがあるため注意が必要です。

今回はこちらのコーキング切れからも雨水が浸入していたため、劣化した部分を補修して防水性を回復させていきます。

マンションの配管まわりの雨漏り補修工事

劣化した既存の配管カバーを撤去

まずは、劣化していた既存の配管カバーを撤去します。

配管カバーにはサビや腐食が広がっており、一部は大きく破損している状態でした。

既存の配管カバーを取り外し、配管や壁との取り合い部分の状態を確認できるようにしてから、次の補修作業へ進みます。

撤去した配管カバー内部に溜まった雨水

撤去した配管カバーの内部には雨水が溜まっており、広範囲にサビや腐食が進んでいました。

サビの状態からも、以前から内部へ雨水が入り込んでいたことが考えられました。

配管まわりのコーキングを補修

既存の配管カバーを撤去したあとは、雨水の浸入口となっていた配管まわりを補修します。

劣化して切れていたコーキング部分を整え、新しいコーキング材を施工して隙間を塞いでいきます。

配管が外壁を通る部分や接続部は、わずかな隙間でも雨水の浸入口となることがあります。そのため、雨水が建物内部へ入り込まないよう、配管まわりを丁寧に防水処理することが大切です。

新しい保温材・保温ラッキングを施工

配管まわりのコーキング処理を行ったあとは、露出した配管に新しい保温材を施工します。

その上から、保温材を雨水や紫外線から保護するため、ガルバリウム鋼板製の保温ラッキングを取り付けていきます。

配管の曲がり部分や接続部分も形状に合わせて施工し、保温材が露出しないよう配管全体をしっかりと覆って仕上げました。

ガルバリウム鋼板の特徴

• サビや腐食に強い
• 耐久性に優れている
• 雨や紫外線の影響を受ける屋外でも使用しやすい

このような特徴から、ガルバリウム鋼板は雨風にさらされる屋外配管の保温ラッキングにも適した材料です。

雨漏りした3階室内の復旧工事

下地を補修して新しいクロスに張り替え

雨漏りの影響を受けていた壁や天井は、既存のクロスを剥がし、傷んでいた下地部分を撤去して補修します。

雨漏りが発生すると、表面のクロスだけでなく、その内側にある石膏ボードなどの下地まで水分の影響を受けていることがあります。そのため、クロスを張り替えるだけではなく、下地の状態を確認することが大切です。

今回は傷んでいた下地を補修してきれいに整えたあと、新しいクロスを張って仕上げていきます。

下地からしっかりと補修することで、雨漏りによって傷んでいた室内もきれいに復旧しました。

まとめ