みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、広島市中区にある鉄筋コンクリート造4階建てマンションのオーナー様より、「3階で雨漏りが発生しているが、どこから雨水が入っているのか分からないので調べてほしい」とご相談をいただきました。

現地調査では、屋上の保温ラッキングの破損や配管まわりからの雨水浸入を確認しました。さらに、4階のメーターボックスまわりにもコーキングの劣化や防水性の低下が見られました。

そこで、雨漏りを改善するため、保温ラッキングの取り換えとメーターボックスまわりのコーキング・防水処理を行うことになりました。

今回は、それぞれの施工工程について詳しくご紹介します。

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施工前の雨漏り状況

3階のお部屋では、天井付近から雨漏りが発生しており、雨水を受けるためにビニールを設置し、バケツへ水を流す応急処置がされていました。

雨漏りの原因となった保温ラッキングの破損

保温ラッキングとは？

建物には、水やお湯などを運ぶためのさまざまな配管が設置されています。

配管の中を通る水やお湯の温度を保ったり、外気の影響による結露を抑えたりするために、配管のまわりには保温材が巻かれています。

しかし、保温材は雨や紫外線に直接さらされると劣化しやすいため、屋外ではその上から「保温ラッキング」と呼ばれるカバーで覆って保護します。

保温ラッキング役割

• 保温材への雨水の浸入を防ぐ
• 雨風や紫外線から保温材を守る
• 外部からの衝撃や傷から保温材を保護する
• 配管の保温・断熱性能を維持する

4階のメーターボックスまわりにも防水劣化

マンションの雨漏り補修工事

既存の保温ラッキング・保温材を撤去

まず、雨水が浸入したことで劣化し、水を含んでいた既存の保温材と板金ラッキングを撤去していきます。

傷んだ保温材を残したままでは十分な保温性能を確保できないため、撤去して配管を露出させ、新しい保温材を施工できる状態にします。

新しい保温材を施工

既存の保温材を撤去したあとは、露出した配管に新しい保温材を施工します。

配管の形状に合わせて隙間ができないように取り付け、外気の影響による温度変化や結露を抑えます。

ガルバリウム鋼板製の保温ラッキングを施工

メーターボックスの防水処理

下地処理・プライマー塗布

保温ラッキングの取り換えが完了したら、続いて4階のメーターボックスまわりの防水処理を行います。

まず、メーターボックスまわりや配管が壁を通る部分の劣化した既存のコーキング材を取り除き、施工箇所をきれいに清掃します。

その後、新しく施工するコーキング材や防水材の密着性を高めるため、プライマーを丁寧に塗布して下地を整えます。

コーキング・防水処理

マンションで雨漏りが発生しやすい箇所

マンションの雨漏りは、屋上だけが原因とは限りません。建物には雨水が入り込みやすい箇所がいくつかあり、劣化状態によっては複数の箇所が雨漏りの原因となることもあります。

特に注意したいのは、次のような箇所です。

• 屋上の防水層
• 外壁のひび割れや目地
• 窓・サッシまわり
• 配管が外壁を通る貫通部
• 配管まわりのコーキング
• メーターボックスまわり

これらの箇所は、経年劣化によってひび割れや隙間、コーキング切れなどが生じると、雨水の浸入口となるため注意が必要です。

また、今回のように複数の箇所から雨水が浸入している場合もあるため、雨漏りが発生した際は原因箇所をしっかりと確認することが大切です。

まとめ

今回は、広島市中区のマンションで行った保温ラッキングの取り換えと、メーターボックスまわりの防水処理をご紹介しました。

マンションを長く安心して維持していくためには、不具合が見つかった際に早めに対応し、建物の状態に合わせたメンテナンスを行うことが大切です。

雨漏りを放置すると、室内や建物内部まで被害が広がり、入居者様の生活に影響するだけでなく、建物の資産価値にも関わってきます。

街の屋根やさん広島店では、マンションやアパートの雨漏り調査をはじめ、屋上防水や外壁の補修・塗装など、建物の状態に合わせた工事に対応しております。

所有されているマンションやアパートの雨漏り、屋上・外壁のメンテナンスでお困りのオーナー様は、お気軽にご相談ください。