広島市、マンション屋根調査事例｜築40年アスファルトシングルの劣化症状と雨漏り原因とは？
2026.01.23
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市内、近隣地域で屋根調査依頼が増えています。今回は「築40年のマンションで既に雨漏りが発生している」現場で行った屋根調査の様子をご紹介します。調査した屋根は「アスファルトシン…
広島市佐伯区、雨漏り相談 塗膜の劣化したスレート屋根の点検！屋根葺き替え工事をご提案
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/
広島市佐伯区のお客様より「部屋の天井から雨漏りしている」との連絡があり、調査にお伺いした様子をご紹介します。
◆街の屋根やさん広島店では雨漏りが発生している場合、原因を追究し、しっかりと調査いたします！
お気軽にご相談くださいね😊
【参考】
▼ここまでやりますお住まいの無料点検
▼街の屋根やさんとは
クロスの剥がれは、すでに雨水が天井内部に侵入しているサインです。
現時点ではカビやシミの発生は見られなかったものの、天井裏への雨水の侵入が疑われる状況であり、このまま放置すれば被害が拡大する恐れがあります。
早めに対応することで、被害の拡大を防ぎ、補修費用も最小限に抑えることができます！
そこで、雨漏りの原因箇所を特定するために、屋根の詳しい調査を行うことにしました。
※カラーベストとは？
セメントを主原料としたスレート屋根材の一種で、薄くて軽く、施工性が高いため、戸建て住宅でもよく使われています。
表面は塗装仕上げになっており、防水性がありますが、経年劣化により塗膜がはがれたり、コケが生えたりすると防水性能が落ち、雨漏りの原因になることがあります。
屋根の状態を調査しました！
屋根と屋根の高さが変わっている接合部分（取り合い部）のコーキングが劣化し、ひび割れや剥がれが見られました。
このような場所は、雨水が集中しやすく、コーキングが切れていると雨漏りの原因となります。
コケは主に、北面や日当たり・風通しの悪い場所に多く発生しますが、屋根全体に広がっているということは、屋根材表面の塗膜が劣化し、防水性能が大きく低下しているサインです。
カラーベスト屋根は表面の塗装によって防水性を保っていますが、塗膜が劣化すると水分を含みやすくなり、そこにコケやカビが付着しやすくなります。
さらにコケは水分を保ちやすいため、常に湿った状態が続くことで屋根材の腐食や雨漏りリスクを高めてしまいます。
また、苔の根が屋根材の表面に入り込むことで、微細なひび割れが広がったり、雨水の通り道をふさぐこともあり、放置すると屋根全体の劣化を加速させる恐れがあります。
※軒天とは
屋根の軒（のき）部分の裏側で、普段はあまり目に触れにくい場所ですが、雨漏りの初期兆候が現れやすい箇所です。
シミは屋根から侵入した雨水が軒天裏にまで達し、天井や下地の木材に染み込んだ結果として現れます。
〈軒天のシミの問題は？〉
・屋根の防水機能が低下し、雨水が正常に排出されていない可能性が高い。
・シミができると、その部分の木材や下地材が湿気にさらされ続けて腐食やカビの発生リスクが高まる。
・軒天の劣化は建物の美観を損ねるだけでなく、放置すると建物の構造部分にまで影響が及ぶ恐れがある。
➡軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
腐食した屋根材は防水性能が大きく低下しており、そこから雨水が侵入しやすくなっています。
腐食が進むと屋根材の強度も落ち、最悪の場合は屋根材の破損や落下につながる恐れもあるため、早期の補修が必要です。
雨漏りは建物内部の木材や断熱材を腐食させ、構造部分へのダメージが広がる危険性があります。
現状のまま放置すると被害はさらに深刻化し、修理費用も大幅に増加してしまうため、早急な対応が必要です。
屋根全体の耐久性と防水性を回復し、今後の安心を確保するために、今回の現状を踏まえ、カラーベスト屋根の葺き替え工事をご提案させていただきましたm(__)m
葺き替えにより、劣化した屋根材を新しいものに交換し、雨漏りの原因を根本から解消します。
これにより建物の安全性が飛躍的に向上し、長期的な安心が得られます。
梅雨や台風の多い雨の季節が近づいています。
雨漏りや屋根の劣化は、早期発見・早期対応が被害を最小限に抑えるポイントです。
街の屋根やさん広島店では屋根の無料点検を随時承っております😊
定期的な点検で安心な住まいを守り、雨の季節も安心して過ごしましょうね🍀
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