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広島市西区、４階建てマンションで雨漏り発生｜スレート屋根の点検！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)

広島市西区にあるマンションで雨漏りが発生し、屋根と外壁の調査に伺いました。
今回のブログではスレート屋根の調査の様子をご紹介します。

屋根の不具合は、室内のトラブル（雨漏り）などが起こるまで気づかれにくいケースが多いです。
しかし、屋根の状態を定期的に点検することで、大きなトラブルを防ぐことができますよ！

【参考】
▼街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
▼街の屋根やさんとは

スレート屋根とは？

スレート屋根とは？
➡セメントと繊維材料を主原料とした薄い屋根材のことです。
住宅やアパートなど日本で最も普及している屋根材の一つです。

【特徴】
・軽量（瓦の約半分の重さ）
➡建物への負担が少なく、地震に強い
・デザイン性が高い
・施工がしやすく、コストパフォーマンスが良い
・定期的なメンテナンスが必要
・劣化が進むと雨漏りのリスク

実際の雨漏り現場を調査してきました！

築35年、４階建てアパートで発生した雨漏りの現場調査に伺いました。
まずは、屋根の状態を詳しく見ていきます。

屋根全体にコケや藻が発生しています。また、色褪せも確認できます。
見た目の問題だけでなく、屋根材そのものの劣化が進んでいるサインになります。

🔍コケ・藻の発生、色褪せが起こる原因

・塗膜の劣化
➡スレート屋根は表面の塗膜が防水の役割を果たしています。
紫外線や雨風で劣化すると、屋根材が水を吸い込みやすくなり、湿気を含んだ状態になります。
そのことにより、コケや藻が発生しやすくなります。

放置するとどうなる？

コケや藻が発生したスレート屋根は、

・塗装の防水機能がほぼ失われている
・屋根材が脆く、割れやすくなっている

状態と言えます😣💦

【劣化を放置すると起こるトラブル】
・屋根材が脆くなり、割れ・反りが発生
・下地の防水シート（ルーフィング）が傷む
・雨漏りの発生
➡室内の空気環境も悪化して、カビやダニの発生などにも繋がります

棟板金の劣化も見られます

棟板金や屋根の頂点部を覆う金属の部材です。

屋根の面と面が交わる部分に設置され、雨水の浸入を防ぐ役割があります。
雨風の影響を受けやすい箇所なので、雨漏りの原因になりやすい場所でもあります！

【棟板金の劣化症状】
・釘の浮き、抜け
・板金の浮き、剥がれ
・サビ、穴あき
・板金同士のつなぎ目のコーキング劣化

西区の現場では、棟板金の錆や色あせ、コーキングの劣化が見られました。
棟板金の劣化を放置すると、雨漏りの原因や強風で飛散するリスクがあります💦

ケラバ板金の一部脱落！

ケラバ板金とは？
➡一般的な三角屋根で左右に張り出した部分をケラバと言い、
その部分の側面をカバーする金属部材をケラバ板金と言います。

役割としては、雨水の浸入や風の吹きこみを防いでいたり、美観を整えています。

西区の現場では、板金が一部外れてしまい下地が剥き出しになっている状態です。
周囲の板金も固定が緩んでいる可能性があります。

内部の木材が雨水に直接さらされることになり、雨漏りに繋がる可能性があります！

今回はスレート屋根の調査の様子をご紹介しました。
雨漏りの原因となりそうな屋根の不具合がいくつか見られました。
調査の続きは次回のブログでご紹介します😊

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