HOME
現場ブログ
広島市西区、築40年住宅モルタル外壁の劣化症状と塗装メンテナンスの必要性を解説！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

築40年の住宅で雨漏りが発生し、「建物全体を点検してほしい」とご相談をいただきました。今回は外壁調査の様子をご紹介します！

築30年以上のお住まいで外壁塗装を一度もしていない、または前回から10年以上経過している場合、同じような状態になっている可能性があります。ぜひ、参考にしていただければ幸いです!(^^)!

⭐広島市、外壁塗装の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐

現地調査で分かった劣化症状

チョーキング現象

外壁を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」が確認できました。これは塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が低下しているサインです。見た目には色あせ程度に感じるかもしれませんが、実際には外壁を守る塗装の機能が弱まっている状態です。

細かいひび割れの多数発生

外壁全体にヘアークラックと呼ばれる細かなひび割れが多数見られました。現時点では大きな亀裂ではありませんが、モルタル外壁はひび割れが発生しやすい素材です。

小さなひびでも、そこから雨水が浸入すると内部のラス網や下地材を傷める原因になります。特に築40年という年数を考えると、下地への影響も無視できません。放置するとひび割れが広がり、補修範囲が拡大してしまう可能性があります。

目地コーキングのひび割れ

サッシまわりや外壁の取り合い部分では、目地コーキングのひび割れが進行していました。コーキングは建物の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な防水材です。

経年劣化により弾力を失い、硬化・ひび割れが起きると、防水機能が著しく低下します。ここから雨水が侵入すると、壁内部の木部腐食や断熱材の劣化を引き起こすこともあります。雨漏りの直接原因でなくても、将来的なリスク要因になる部分です。

軒裏の汚れ

軒裏部分には黒ずみや汚れの付着が見られました。軒裏は直接雨に当たりにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、経年とともに汚れやカビが発生しやすい部位です。

見た目の問題だけでなく、湿気がこもり続けることで下地材の劣化や腐食につながることもあります。放置すると塗膜剥離や素材そのものの傷みが進行する恐れがあります。建物全体の印象を暗くしてしまう要因にもなっていました。

モルタル外壁の主な劣化症状まとめ

チョーキング現象	防水性低下・雨水浸入・外壁の劣化進行	外壁塗装
ヘアークラック（細かいひび割れ）	雨水浸入・ひび割れ拡大・下地の腐食	ひび割れ補修＋塗装
構造クラック（大きなひび割れ）	雨漏り・外壁内部の腐食・強度低下	早急な補修
塗膜の剥がれ・膨れ	外壁材の劣化・雨水浸入	下地補修＋再塗装
目地コーキングの劣化	隙間からの雨水侵入・雨漏り原因	打ち替え・増し打ち
カビ・苔・汚れの発生	観低下・外壁の劣化促進	高圧洗浄＋塗装

ご提案内容

今回の外壁劣化は、雨漏りの直接的な原因ではありませんでした。しかし、チョーキングやひび割れ、コーキングの劣化が進行している状態であることから、塗装メンテナンスが必要なタイミングと判断しました。

塗装は「見た目をきれいにする工事」ではなく、外壁の防水性を回復させるための重要なメンテナンスです。ひび割れ補修やコーキング処理を行ったうえで再塗装することで、今後の雨水侵入リスクを大きく低減できます。大規模な修繕になる前に対策を行うことで、結果的にコストを抑えることにもつながります。

まとめ

築40年という年月は、建物にとって一つの大きな節目です。今回のように雨漏りをきっかけに点検を行うことで、目に見えない劣化に気付くことができます。

もし同じように外壁の色あせやひび割れが気になる方がいらっしゃいましたら、まずはお気軽にご相談ください。建物の状態を正しく知ることが、安心への第一歩です!(^^)!