みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

安芸郡海田町にあるマンションで、塔屋から雨漏りしているとのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

RC造の建物でも、取り合い部分やシーリングの劣化によって雨水が浸入するケースがあるため、原因の特定を目的に詳しく確認を行いました。

集合住宅のオーナー様や管理会社様参考にしていただけますと嬉しいです😌

塔屋とは？

塔屋（とうや）とは、建物の屋上部分に設けられた小さな建物のことを指します。

主に、階段室やエレベーター機械室などが設置されており、屋上への出入口としての役割を持っています。

現地調査の様子

シーリングのひび割れ・剥がれ

塔屋まわりの取り合い部分を確認すると、シーリングにひび割れや剥がれが見られました。

シーリングは外壁のすき間を埋めて雨水の侵入を防ぐ重要な部分ですが、経年劣化により硬化し、ひび割れが発生してしまいます。

塔屋内部で雨漏りの兆候を確認

塔屋の内部を確認すると、天井や壁の取り合い部分にうっすらとシミのような跡が見られました。

このような症状は、すでに雨水が内部へ入り込んでいる可能性があり、初期の雨漏りサインと考えられます。

このまま放置すると、シミの拡大や内装材の傷みが進行し、結果として大掛かりな補修が必要になる可能性があります。
被害を最小限に抑えるためにも、早めの対処が重要です。

雨漏りの原因

今回の雨漏りは、塔屋まわりのシーリング（コーキング）の劣化が原因と考えられます。

シーリングは外壁のすき間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割をしていますが、経年劣化によってひび割れや剥がれが発生し、防水機能が低下してしまいます。

雨漏りは、このようなシーリングの劣化部分から発生するケースが多く見られます。

シーリングの打ち替えの目安は？

シーリングの打ち替えは、一般的に10年前後が目安とされています。

ただし、年数だけでなく状態の確認が重要で、

・ひび割れがある
・剥がれや隙間ができている
・硬くなって弾力がない

といった症状が見られる場合は、打ち替えのタイミングといえます。

ご提案内容

今回の調査では、塔屋まわりのシーリングにひび割れや剥がれが見られ、雨水が侵入していました。

そのため今回は、劣化したシーリングを撤去し、新しく打ち替える工事をご提案しました。

シーリングを打ち替えることで、取り合い部分の防水性を回復させ、雨漏りの再発防止につながります。

また、今後の劣化を抑えるためにも、定期的な点検とあわせて計画的なメンテナンスを行うことが重要です。

まとめ

アパートやマンションは、多くの方が生活する大切な資産です。

建物の劣化は少しずつ進むため、トラブルを早期に発見し、適切にメンテナンスを行うことが建物の寿命を大きく左右します。

定期的な点検と補修を続けることで、建物の資産価値を維持できるだけでなく、入居者様の安全性や快適性の確保にもつながります😌

街の屋根やさん広島店では、広島市および近隣地域のアパート・マンションにて、共用部の修繕や屋根・外壁の補修など幅広く対応しております。