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広島市安佐北区、築30年住宅の外壁無料調査｜モルタル外壁のひび割れ・色褪せの対策とは？

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市安佐北区、築30年の2階建て住宅にお住まいのお客様より、「外壁が全体的に暗く見える」「ひび割れが気になる」とのご相談をいただき、現地調査を実施しました。

今回は実際の調査で確認した劣化状況と、建物を長持ちさせるためのご提案について詳しくご紹介します。外壁メンテナンスの参考にしていただければと思います！

現地調査で確認した劣化状況

色褪せ・黒い汚れの発生

外壁全体に色褪せが見られ、本来の塗装の艶が失われて暗い印象になっていました。また、北面を中心に黒い汚れが付着しており、雨水や湿気による汚染の蓄積が確認されました。塗膜の防水性が低下すると外壁表面に水分が留まりやすくなり、汚れやカビが付着しやすくなります。

この状態を放置すると…

外壁が常に水分を含んだ状態となり、モルタルの劣化や内部への浸水の原因となる恐れがあります。

チョーキング現象（白い粉の発生）

外壁を手で触ると白い粉が付着するチョーキング現象が確認されました。これは紫外線や雨風の影響で塗料の成分が分解され、防水機能が失われている状態を示します。塗膜が劣化すると外壁を保護する役割が弱まり、雨水が浸透しやすくなります。

下地の傷みや雨漏りの原因になる可能性もあり、建物の寿命を縮める恐れがあるため、塗膜の機能を回復させる塗装メンテナンスが必要な状態でした。

細かいクラック・目地のひび割れ

外壁表面には細かなクラックが複数見られ、特に目地部分ではひび割れが進行している状態でした。

モルタル外壁は経年による乾燥収縮や建物の揺れによってひび割れが生じやすく、そこから雨水が侵入することで内部の劣化を引き起こします。小さなひび割れでも放置すると徐々に拡大し、内部の下地腐食や雨漏りの原因となる恐れがあります。

ご提案内容

ひび割れ補修後の外壁塗装

今回の調査では、外壁の防水性低下とひび割れの進行が確認されたため、まずクラック補修を行ったうえで外壁塗装を実施する方法をご提案しました。

下地を適切に補修してから塗装を行うことで、外壁の防水性を回復させ、建物全体を長期間保護することができます。また塗装によって外観の印象も明るくなり、美観と耐久性の両方を改善できる点も大きなメリットです。

建物を長く安心して使用するための計画的なメンテナンスとして最適な方法と判断しました。

⭐広島市、外壁塗装の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐

まとめ

今回のように、外壁の色褪せやひび割れは「見た目が気になる」という段階でも、実際には防水性能の低下という重要なサインであることが少なくありません。

「外壁が暗く見える」「ひび割れが気になる」「築年数が経っていて心配」といった小さな違和感でもお気軽にご相談ください。
住まいの状況に合わせた最適なメンテナンス方法をご提案いたします。