みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、広島市中区にある鉄筋コンクリート造4階建てマンションのオーナー様より、「3階で雨漏りが発生しているが、どこから雨水が入っているのか分からないので調べてほしい」とご相談をいただきました。

マンションの雨漏りは、屋上だけでなく、外壁や配管まわり、上階からの漏水など、さまざまな原因が考えられます。

今回は、室内の雨漏り状況や雨水の浸入箇所、オーナー様へご提案した補修内容について詳しくご紹介します。

マンションの雨漏りでお悩みのオーナー様や管理会社の皆様に、今後の点検やメンテナンスをご検討いただく際の参考にしていただければ幸いです。


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マンションの雨漏り状況

3階のお部屋で雨漏りを確認

現地調査では、まず雨漏りが発生している3階のお部屋の状態を確認しました。

室内では天井付近から水が漏れており、雨水を受けるためにビニールを設置し、バケツへ水を流す応急処置がされていました。

雨が降るたびに室内へ水が入り込む状態では、入居者様の生活にも影響してしまいます。

そこで、雨漏りが発生している位置や状況を確認し、雨水がどこから浸入しているのか原因を調査していきます。

屋上の保温ラッキングが破損

保温ラッキングとは？

建物には、水やお湯などを運ぶためのさまざまな配管が設置されています。

配管の中を通る水やお湯の温度を保ったり、外気の影響による結露を抑えたりするために、配管のまわりには保温材が巻かれています。

しかし、保温材は雨や紫外線に直接さらされると劣化しやすいため、屋外ではその上から保温ラッキングと呼ばれるカバーで覆って保護します。

保温ラッキングで覆うことで、保温材への雨水の浸入や紫外線による劣化を防ぎ、配管の保温・断熱性能を維持することができます。

配管まわりのコーキングが劣化

4階のメーターボックスも調査

屋上や配管まわりの調査に加えて、雨漏りが発生している3階の上階にあたる4階にも、雨水の浸入口がないか調査しました。

4階のメーターボックスまわりを確認すると、コーキングに劣化や切れが見られました。

コーキングが切れて隙間ができると、そこから雨水が建物内部へ入り込み、下階へ雨漏りする原因となります。

そのため、今回の3階の雨漏りは、屋上の保温ラッキングや配管まわりだけでなく、4階のメーターボックスまわりからの雨水浸入も原因と考えられました。

ご提案内容｜雨漏りの原因に合わせた補修工事をご提案

現地調査の結果、屋上の保温ラッキングの破損や配管まわりのコーキング切れ、4階のメーターボックスまわりの防水劣化など、雨水の浸入につながる箇所が複数確認されました。

そこで、次の補修工事をご提案しました。

• 破損した保温ラッキングの取り換え
• 配管まわりのコーキング補修
• 4階メーターボックスまわりの防水処理

今回は複数の箇所から雨水が浸入していたため、それぞれの浸入箇所に合わせて補修を行い、雨水が建物内部へ入り込まないよう防水性を回復させていきます。

マンションの雨漏りは専門業者による原因特定が大切です

マンションの雨漏りは、水が漏れている場所と、実際に雨水が浸入している場所が異なることがあります。

今回のマンションでも、室内の雨漏り状況を確認したうえで屋上や外壁まわりを調査したところ、保温ラッキングの破損と配管まわりのコーキング切れから雨水が浸入していることが分かりました。

雨漏りを適切に補修するためには、目に見えている症状だけで判断せず、専門業者による調査で雨水の浸入口を特定することが大切です。

街の屋根やさん広島店では、雨漏りの専門業者として、戸建て住宅だけでなくマンションやアパートなどの雨漏り調査にも対応しています。

入居者様から雨漏りの連絡があった場合や、雨漏りの原因が分からずお困りのマンションオーナー様は、お気軽にご相談ください。

【参考】▶入居率を上げる魅力的な４つのポイント、 アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット