広島市東区、コンクリート造りの屋上にある伸縮目地とは？補修の様子もご紹介
2025.05.15
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)広島市東区で、屋上コンクリートの伸縮目地のメンテナンスを行いました！伸縮目地とは何なのか？詳しく解説していこうと思います😊【参考】▼ここまでやりますお住まいの無料点検▼街の屋根やさ…
広島市南区、ベランダ防水の剥がれについて相談があり調査へ ウレタン防水をご提案！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)
広島市南区で、ベランダ防水の調査を行いました！
現場写真を元に、劣化症状や調査後の対応についてご紹介していきます。
防水工事について詳しく知りたい方、メンテナンスを検討されている方は参考にしていただければと思います😊！
【参考】
▼ここまでやりますお住まいの無料点検
▼街の屋根やさんとは
・築25年
・２階建て木造住宅
➡２階部分のベランダの床面の傷みが気になる
➡現状、雨漏りはしていない
既存のベランダ床面はコンクリートの上から防水材が塗られている状態です。
陸屋根や築年数の長い住宅ベランダでは、床面がコンクリートやモルタルで出来ているケースがあります。
①床面の上に保護用のコンクリートやモルタルが施工されている
床面がコンクリートの場合、水を吸いやすいため、放置するとひび割れや劣化が進行していきます。
防水材を塗ることで、雨水の浸入を防いでいます。
②防水モルタルで施工されている
築年数の長い建物のベランダ・バルコニーなどは、防水材を混ぜたモルタルのみで造られていることもあります。
簡易的な防水で、完全に雨水を防げるものではありません。
剥がれの原因は主に２つあります。
①経年劣化
ベランダ防水は、屋外にあるため紫外線や雨風の影響で劣化してしまいます。
液状のものを塗る防水工事は、表面が劣化して剥がれていきます。
➡剥がれを放置しておくと、内部に水の浸入を許してしまいます。
②施工不良
ベランダ防水を施工してから2，3年で剥がれてしまった場合に考えられます。
施工中の乾燥が不十分であったり、下塗りをしていないなどの施工不良があると、密着性が下がり、防水が剥がれやすくなります。
今回のケースは築年数からみても、経年劣化によるものでしょう。
ベランダの床はいつの間にか変色していて、気づいたら掃除をしても落とせないほどひどく変色してしまうことがあります。
①汚れによる変色
ベランダの主な汚れは、土埃です。そのほか、鳥の糞や排気ガス、苔などが発生して汚れてしまいます。
これらの汚れを放置しておくと、落としづらくなってしまい、色が移ってしまう事があります。
②経年劣化による変色
年数が経過するにつれて、雨や紫外線の影響でベランダの床が変色してしまいます。
経年によって変色した場合は、変色の範囲が広いという特徴があります。
落ち葉やゴミなどが排水ドレンに詰まってしまうと、雨水が効率よく排水できなくなり、ベランダに水が溜まったり、最悪の場合、雨漏りに繋がることもあります。
また、苔などが発生している場合、防水機能が低下しているサインです！
見た目が悪くなるだけでなく、アレルギーなどを引き起こしたりすることもあるため、早めに除去することをお勧めいたします！
排水ドレン周辺は、定期的な点検と掃除が大切です！
腰壁は、プライバシーの保護と、建物に雨水が流れないように守る役割があります。
剥がれから雨水が浸入し、建物の外壁を雨水が伝ってしまったり、雨漏りの原因になる可能性があります！
【ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因】
①防水層
➡防水層の劣化（ひび割れや色褪せなど）が見られたら、防水層の保護・再形成が必要です。
②腰壁
➡クラックの補修、塗装メンテナンスが必要です。
南区の現場では、防水層や腰壁に劣化症状が見られましたが、幸いなことに雨漏りは発生していない状況でした。
雨漏りを未然に防ぎ、劣化の進行を止めるために、ウレタン防水と擁壁の塗装工事をご提案しましたm(__)m
この防水層が、雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物を保護します。
継ぎ目のない防水層が形成できるため、雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を高める効果があります！
【参考】
➡ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
➡ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
【工事費用について】
ベランダ ウレタン防水工事：150,000円
防水工事をご検討中のお客様✨
まずは無料点検を活用し、防水層の状態や、必要なメンテナンスを知っていただけたらと思います(*'ω'*)
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