みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

安芸郡海田町にある築35年のRC造マンションのオーナー様より、外壁の劣化が気になるとのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

マンションの外壁は建物全体を守る重要な部分であり、築年数の経過とともに劣化が進みやすくなります。
そのまま放置すると、雨水の浸入や美観の低下につながることがあります。

集合住宅のオーナー様、管理会社様向けの参考になれば幸いです😌

現場調査の様子

劣化症状

外壁を確認すると、全体的に雨だれによる汚れや色あせが見られ、経年による劣化が進んでいる状態でした。

特に外壁の下部では、塗膜の剥がれも見られ、防水性能が低下していることがうかがえます。

塗膜は外壁を保護する役割がありますが、劣化が進むと雨水を弾く力が弱まり、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁自体の傷みにつながる可能性があります。

RC造でも外壁メンテナンスは必要？

RC造（鉄筋コンクリート造）でも、外壁のメンテナンスは必要です。

コンクリート自体は強い素材ですが、外壁表面は塗装やコーキングによって保護されています。
これらが劣化すると、防水性能が低下し、ひび割れや雨水の浸入につながる可能性があります。

建物を長く維持するためにも、定期的なメンテナンスが重要です。

外壁塗装はどのタイミングでするべき？

一般的には10〜15年程度がメンテナンスの目安とされていますが、劣化症状の有無に応じて適切なタイミングでの対応が重要です。

外壁塗装のタイミングは、色あせや塗膜の剥がれなどの劣化症状が見られたときが一つの目安です。

これらの症状は、外壁を保護している塗膜の機能が低下しているサインであり、そのまま放置すると劣化が進行する可能性があります。

外壁の劣化を放置するとどうなる？

外壁の劣化を放置すると、ひび割れの拡大や雨水の浸入につながり、建物内部の劣化が進行してしまいます。

この状態が続くと、外壁塗装では対応できず、大規模な補修工事が必要になる可能性があります。

結果として、工事費用や工期の負担が大きくなるため、早めの対応が重要です！

今回の提案内容

今回の調査では、外壁の色あせや塗膜の剥がれなどの劣化が確認されました。

本来は建物全体の塗装メンテナンスが必要な状態でしたが、今回は特に劣化が進行している箇所に絞り、部分的な塗装工事をご提案しました。

劣化箇所を優先的に補修することで、外壁の保護機能を回復し、今後の劣化の進行を抑えることにつながります。

また、将来的な全面改修に向けた計画的なメンテナンスとしても有効な対応です。

まとめ