現場調査の様子

外壁目地のコーキングに大きな隙間を確認

こちらは、建物の角部分にある外壁目地の様子です。

縦に施工されているコーキングが大きく劣化し、中央部分に隙間ができていることが分かります。
本来コーキングは、外壁材同士のつなぎ目を埋めて雨水の侵入を防ぐ役割がありますが、経年劣化によって硬くなったり痩せたりすると、このように隙間が発生します。

また、今回の角部分は2階付近の外壁面ということもあり、日当たりや雨風の影響を受けやすく、コーキング劣化が進行しやすい環境になっていました。
特に角部分は、建物の揺れや外壁の動きの影響を受けやすいため、コーキングに負担がかかりやすい箇所です。

特にこういった隙間を放置すると、外壁内部へ雨水が入り込みやすくなり、下地劣化や雨漏りにつながるケースもあります。

サッシまわりのコーキングにも隙間を確認

湿気がこもりやすい立地環境を確認

今回のお住まいは、隣家との距離が近い立地ということもあり、外壁まわりは湿気がこもりやすい環境でした。

特に建物同士の間隔が狭い場所は、風通しが弱くなりやすく、雨が降った後も外壁が乾きにくい傾向があります。

そのため、コーキング部分にも湿気や雨水の影響が蓄積しやすく、劣化が進行しやすい環境になっていました。

コーキング劣化の原因とは？

今回の外壁では、特に日当たりや雨風の影響を受けやすい面を中心に、コーキングの硬化や縮みが確認できました。

コーキングは、外壁材同士の隙間を埋めて雨水侵入を防ぐための防水材ですが、経年劣化によって徐々に弾力が失われていきます。

その状態が進行すると、今回のようなひび割れや隙間が発生し、防水性低下につながるケースもあります。

特に、

・紫外線
・雨風
・温度変化
・建物の揺れや動き

などの影響を長年受けることで、徐々に硬化や縮みが進行していきます。

また、

・日当たりが強い外壁面
・雨が当たりやすい場所
・隣家との距離が近く湿気がこもりやすい環境

などでは、さらに劣化が進行しやすい傾向があります。

コーキングの劣化をこのまま放置するとどうなる？

コーキングの劣化をそのまま放置すると、ひび割れや隙間から雨水が入り込みやすくなってしまいます。

すると、

・外壁下地の傷み
・サッシまわりの腐食
・外壁内部への湿気侵入
・雨漏り

などにつながるケースもあるんです。

特に外壁内部は普段見えにくいため、気づかないうちに内部劣化が進行してしまうこともあります。

また、劣化が進行すると、部分補修では対応できず、外壁材交換など大掛かりな工事が必要になるケースもあるんです。

一般的にコーキングは、10年前後で劣化症状が見られることが多く、ひび割れや隙間が発生している場合は、メンテナンスを検討したい時期になります。

ご提案内容

現状では大きな雨漏りは確認されませんでしたが、このまま放置すると、外壁内部への雨水侵入や下地劣化につながる恐れがあります。

今回は、既存コーキングを撤去して新しく施工し直す「コーキング打ち替え工事」をご提案させていただきました。

今回の安芸区の現場では、コーキングの硬化や縮みが進行し、隙間も大きく発生している状態だったため、表面だけ補修する「増し打ち」ではなく、既存コーキングをしっかり撤去して施工する必要がある状態でした。

コーキングは、表面だけ補修しても内部劣化が残ってしまうケースもあるため、劣化状況によっては既存コーキングを撤去して施工することが大切なんです。

また、コーキングを新しくすることで、防水性能の改善だけでなく、外壁全体を長持ちさせやすくなります。

まとめ

コーキングは外壁の防水性を保つ重要な部分のため、劣化を放置すると雨水侵入や外壁内部の傷みにつながる可能性があります。

特に今回のように、隙間が発生している状態では、早めのメンテナンスが重要になります。

コーキングを打ち替えることで、防水性能を回復させ、建物を長く保護することにもつながります。

「外壁のつなぎ目が割れている」「コーキングに隙間がある気がする」など、気になる症状がありましたら、早めの点検がおすすめです。

街の屋根やさん広島店では、外壁やコーキングの無料点検も行っております。広島市・廿日市市・呉市周辺で外壁メンテナンスをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください!(^^)!