みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

今回は、広島市東区にお住まいのお客様より、バルコニーの防水の劣化が気になるとのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

現地調査したバルコニーでは、防水シートによるシート防水が施工されており、その上には保護用のゴムマットが敷かれている状態でした。
バルコニーは雨や紫外線の影響を受けやすく、防水対策が重要な場所です。
この防水シートも年数の経過とともに劣化が進むため、定期的な点検が大切になります。

バルコニーの防水の劣化が気になる方は、ぜひ参考にしてみてください。

現場調査の様子

シート防水の劣化症状

バルコニーの防水シートを確認すると、全体的に浮きやシワが見られ、部分的に破れも発生している状態でした。

また、排水口まわりには汚れやコケが溜まっており、水がうまく流れず滞留している様子も確認できます。

このような状態は、防水機能が低下しているサインであり、雨水が内部へ浸入しやすくなっている可能性があります。

手すり支柱まわりの防水劣化

手すり支柱まわりを確認すると、防水層のひび割れや隙間、汚れの付着が見られました。

特にこのような支柱の根元部分は「取り合い」と呼ばれ、防水の弱点になりやすい箇所です。

経年劣化によって隙間ができると、そこから雨水が浸入しやすくなり、内部の劣化や雨漏りにつながる可能性があります。

排水不良・水たまり

排水口まわりには汚れやゴミが溜まり、水がうまく流れず滞留している状態が確認できました。

このように水が溜まる状態が続くと、防水シートに負担がかかり、劣化を早める原因となります。

また、水が長時間残ることで、ひび割れや破れなどの症状につながることもあります。
このような症状が見られる場合は、防水シートの貼り替えを検討するサインといえます。

シート防水の貼り替えサインとは？

・防水シートの浮きや膨れ
・シートの破れ・裂け
・表面のひび割れ
・排水不良による水たまり
・端部や取り合い部分の隙間や剥がれ

これらの症状は、防水機能が低下しているサインであり、ひとつでも当てはまる場合は早めの点検をおすすめします！

防水工事の種類と耐用年数

バルコニーや屋上の防水工事には、いくつかの種類があります。

代表的なものとしては、シート防水・ウレタン防水・FRP防水などがあり、それぞれ耐用年数や特徴が異なります。

今回のようなバルコニーでは、劣化の状態や施工方法の違いを踏まえ、建物に合った工法を選ぶことが重要です。

ご提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、防水シートの劣化が進行していたため、【IH工法による塩ビシート防水】での改修工事をご提案しました。

浮きや破れ、ひび割れが見られる状態では、防水機能が低下しており、部分的な補修では再発のリスクが高いため、防水層全体をやり替えることで、防水性と耐久性を確保する判断です。

また、排水口まわりや手すり支柱などの取り合い部分についても、雨水が浸入しやすい箇所のため、下地からしっかりと処理を行い、全体として安心してお使いいただける状態を目指しました。

下地の影響を受けにくく耐久性に優れたIH工法を採用し、長期的に安定した防水性能を確保していきます。

まとめ

今回のように、防水シートの浮きや破れがあっても、普段は大きな不具合として気づきにくいケースは少なくありません。

しかし、劣化が進むと雨水の浸入につながり、雨漏りとして一気に症状が表面化することもあります。

見た目では分かりにくい部分だからこそ、早めに点検を行い、適切なメンテナンスをしておくことで、余計な被害や出費を防ぐことができます。

街の屋根やさん広島店では、屋根や外装の無料点検を行っております。気になる症状がある方は、お気軽にご相談ください(^^)/