広島市中区、賃貸ビルの老朽化に要注意！外壁の浮き・防水のひび割れを現地調査で確認！
2026.03.18
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市中区、築40年以上の5階建て賃貸ビルの調査事例をご紹介します。回の調査では、外壁・防水・共用部それぞれに複数の劣化症状が確認されましたので、詳しくご紹介いたします。賃貸ビル…
広島市中区の５階建てビルトインガレージがある建物の外壁塗装とウレタン防水、長尺シート工事
広島市中区のN様より、外壁塗装と防水調査のご依頼がありました。
建物は５階建てでビルトインガレージがある建物でした。
外壁はチョーキング現象などの劣化症状があり、階段や廊下の防水を施している場所も劣化で防水機能が低下している状態でした。
調査結果を施主様にお話させていただき、外壁塗装と防水工事のメンテナンスのご依頼を頂きました。
広島市中区 防水工事,外壁塗装,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,ビル
- 施工期間
- 2ケ月
- 築年数
- 45年
- 保証年数
- １０年
- 工事費用
- 500万 外壁塗装・防水工事・階段廊下複層ビニルシート張替工事
- 建坪
- 41坪
外壁に起こる劣化のサインの1つ、『チョーキング現象』が発生していました。
チョーキング現象は外壁にチョークの粉のようなものがつく劣化症状になります。
日々の紫外線や雨水によって、塗料の中の成分の顔料が粉状になって表面に現れてしまう現象です。
チョーキング現象の発生は塗料の寿命が来ているサインになります。
浮きとは外壁に水膨れのようにぷっくら膨らみができることです。
これも外壁が劣化してきているサインになります。
外壁が膨らむ原因は、ひび割れから下地と塗膜の間に雨水が入ることで気化してしまい外壁が膨らんでしまいます。
このまま放置してしまうと膨らみが広がってしまい塗膜が剥がれ下地にまで影響を及ぼしてしまいます。
早めのメンテナンスが必要な状態でした。
ビルトインガレージは排気ガスなどでどうしても汚れが付きやすくなってしまいます。
階段も廊下もかなり劣化が進行している状態でした。
どちらも歩行する頻度が高い場所なので安全性を考え防水のメンテナンスが必要でした。
塗装前には必ず高圧洗浄をし、古い塗膜や汚れを落とします。
高圧洗浄をしないと塗料が剥がれやすくなる原因になります。
高圧洗浄後には外壁の部分補修を行いました。
今回、塗装ではカバーできないほど傷んでいる部分がありました。
塗装前に傷んでいる外壁を補修しました。
・下塗りは外壁に色を付けることが目的ではありません。
上から塗る塗料がしっかりと壁に密着するための役割があります。
・中塗りは後から塗る上塗りの塗料と同じ物を使います。
中塗りの段階で、平らで凹凸がない下地を作っておきます。
ムラなく均一に塗るためには中塗りが重要な工程になります。
・上塗りは最後の工程です。
上塗りを行うと外壁にツヤが出ます。
紫外線や雨風から保護してくれる機能を持っています。
換気フードや雨樋も塗装のメンテナンスをしました。
※外壁塗装をご検討中の方は下記のコンテンツをご覧ください。
【屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる】
錆が多く出ていたので塗料を塗る前に研磨し錆を落としてから錆止め塗装を塗りました。
表面に細かい傷を付けることで塗料がより密着しやすくなります。
貯水槽は表面に施している塗料が劣化してしまうとメンテナンスが必要になります。
メンテナンスをしないと貯水槽の内部に太陽光が入ってしまいコケなどを発生させてしまいます。
最終的に貯水槽が割れてしまったり変形してしまったりすると塗装だけのメンテナンスで対応しきれなくなります。
そうならないために、貯水槽も定期的なメンテナンスが必要になります。
湿気が溜まりやすい場所になるので塗装をし耐久性を上げました。
塗装後は汚れが無くなり、すごく明るい雰囲気になりました。
まずは古い塗膜や汚れを剥がしました。
その後、下地調整の塗料を塗り下地処理をしました。
プライマーの上には１層目、２層目とウレタン塗料を重ねて塗ります。
最後に仕上げ材のトップコートを塗りました。階段部の仕上げは複層ビニルシート仕上げで
滑りにくく掃除もしやすい仕様に致しました。
トップコートを塗ることで紫外線などの影響を受けにくくすることができます。
もちろん見た目も綺麗にすることができました。
ウレタン防水はウレタン樹脂の塗料を重ねて塗ることで防水層を作り上げます。
防水層ができることで雨水の侵入を防ぐことができます。
防水層はとても軽いので建物に負担をかけにくいのもメリットです！
※ウレタン防水について詳しくは下記のコンテンツをご覧ください。
【ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程】
床面に基礎の防水膜を作りました。
しっかりと防水施工を行ってから長尺シートを廊下全体に張りました。
長尺シートはビルやマンションなど、人が多く歩行する場所に使われています。
長尺シートは滑りにくく遮音効果もあります。
シートには厚みがあるので衝撃音も軽減されます。
長尺シートを張ることで建物の耐久性も上げることができました。
これで工事は完成いたしました。
街の屋根やさん広島中央店に工事をお任せいただきまして、ありがとうございました。
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