広島市安佐北区、築15年のモルタル外壁を初めて塗装｜劣化症状とメンテナンスの流れを紹介！
2025.11.18
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市安佐北区、戸建て住宅の外壁塗装を行いました。今回の住宅では、築15年が経過し初めてのメンテナンスとなります。外壁の定期点検・メンテナンスは街の屋根やさん広島店にお任せくださ…
東広島市、築10年サイディング外壁メンテナンス｜シーリング打ち替え工事で防水性を回復！
【ご相談のきっかけ】
築10年の中古物件を購入した際、業者から外壁塗装とシーリングのメンテナンスをした方が良いと言われたため。
【調査の結果】
サイディング外壁のシーリングは劣化し、ひび割れや痩せが見られました。
放置しておくと、雨水の浸入リスクを高めるため、打ち替えをご提案させていただきましたm(__)m
東広島市 外壁塗装,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,その他の工事
- 使用材料
- 変性シリコン系シーリング材
- 築年数
- 築10年
- 工事費用
- ￥400,000
- 建坪
- 262.0㎡
- ハウスメーカー
- 日興ホーム
一部では奥に入っている青い部材（※バックアップ材）が露出していました。
※バックアップ材は、シーリング材が奥に密着しないように設置されている発泡材で、通常は表面から見えない部分です。
👉「シーリングの防水機能が低下している」明確なサインです！
🔶主な劣化症状のご紹介
・ひび割れ：硬化が進み、表面に細かいひび割れが発生
・剥離：外壁とシーリング材の間に隙間ができる
・痩せ・肉やせ：シーリングが縮んで隙間が広がる
カッターなどの専用工具を使い、外壁材を傷めないように注意しながら作業を行います。
全ての箇所打ち替えを行うため、既存シーリング材撤去→養生作業でも結構な時間が必要です😌
仕上がりの美観に影響を与える工程なので、丁寧さ重視で作業を行っていきます。
次に、シーリング材と外壁材の密着性を高めるためにプライマーを塗布します。
プライマーは接着剤の役割を果たし、剥がれを防止する大切な工程です。
今回使用しているのは『変性シリコン系シーリング材』です。
変性シリコン系は、外壁塗装の上からでも塗料がしっかり密着するので、今後外壁塗装を行う際にも安心して使用できます。
また、柔軟性と耐久性が高く、サイディング外壁の目地や窓まわりに最適な材料ですよ🙆
充填の際には空気が入らないよう注意し、厚みを確保することで防水性と耐久性を高めています( ˘ω˘ )
➡屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
この工程でしっかり押さえることで、耐久性と美観を両立させます！
均した後は、乾燥前に養生を剥がします。
シーリングが新しくなり防水性も見た目も大きく改善しました！
シーリングの寿命は一般的に7〜10年程度と言われていて、
築10年前後での点検・メンテナンスが推奨されています🙆
✔外壁塗装の際に一緒に打ち替える
✔ひび割れや剥離を見つけたら早めに補修
といった対応が重要です！
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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