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広島市安佐南区、借家の外壁ひび割れ調査｜モルタル外壁のクラックを放置するリスクとは？

あけましておめでとうございます🎍
本年も街の屋根やさん広島店をどうぞよろしくお願い致します。

本日より通常営業しておりますので、
屋根・外壁、建物全般のことでお悩みをお持ちの方、
お気軽にご相談お待ちしております😌✨

今回のブログでは、借家の外壁調査の様子をご紹介します！

【参考】
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
街の屋根やさんとは？

ご相談内容

今回調査を行ったのは、安佐南区にあるモルタル外壁の借家住宅です。

【ご相談内容】
「雨漏りしているわけではないが、ひび割れが気になっている」
「借家なので、できるだけ被害が出る前に対処しておきたい」

このようなご相談は、年始を迎えるこの時期に特に多くなります。
調査の様子とご提案内容をご紹介します😌

モルタル外壁とは？

メント・砂・水を混ぜた材料（モルタル）を、下地の上に塗って仕上げる外壁のことです。表面を職人がコテや吹き付けで仕上げるため、継ぎ目が少なく、落ち着いたデザインになるのが特徴です。

【特徴】

◎デザインの自由度が高い
継ぎ目が少なく、凹凸のある仕上げや塗り壁風の外観が可能なため、
見た目がスッキリしているのが魅力です。

△ ひび割れ（クラック）が起こりやすい
経年劣化や建物の揺れ、温度変化の影響を受けやすく、
ひび割れが発生しやすいという特徴があります。

細かいクラックであっても、雨漏りにつながるリスクがあるため、
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではなく、
早めに点検・補修を行うことが大切です。

確認されたクラックの状況

玄関ポーチ周辺のクラック

玄関ポーチ周辺の外壁に、複数のクラックが確認できました。

玄関ポーチ周辺は、

屋根・庇との取り合い
開口部（玄関扉）がある
雨水が集中しやすい

といった理由から、クラックが発生しやすいポイントです。

細く見えるクラックですが、モルタル外壁の場合、
表面のひび割れから内部に雨水が浸入するリスクがあります。

すぐに雨漏りが発生していなくても、
この状態を放置すると、

内部下地の劣化
クラックの拡大
将来的な雨漏り

につながる可能性があるため、早めの対処が重要です。

基礎部分のクラック

基礎部分にも、クラックが確認できました。

基礎は建物を支える重要な部分で、

地盤の動き
建物の経年変化
乾燥・収縮

などにより、ひび割れが発生することがあります。

今回のクラックは、すぐに構造的な問題につながる状態ではありませんが、
雨水が入り込むと内部の劣化や鉄筋腐食の原因になるため、注意が必要です😣

調査結果と今回のご提案

今回の調査では、

✔現時点で雨漏りは確認されていない
✔ただし、クラックからの雨水浸入リスクはある

という判断になりました。
取り急ぎ、雨漏り予防対策として「コーキング補修」をご提案しています。

ひび割れ部分をコーキング材でしっかり塞ぐことで、
・雨水の浸入を防ぐ
・クラックの進行を抑える
といった効果が期待できます。

借家・賃貸物件では、大規模工事の前に、まずは被害を防ぐための応急的な補修としてコーキング補修を行うケースも多くあります。