広島市西区、築40年住宅モルタル外壁の劣化症状と塗装メンテナンスの必要性を解説！
2026.02.27
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/築40年の住宅で雨漏りが発生し、「建物全体を点検してほしい」とご相談をいただきました。今回は外壁調査の様子をご紹介します！築30年以上のお住まいで外壁塗装を一度もしていない、また…
安芸郡坂町、サイディング外壁を塗装｜劣化症状と下地処理の必要性とは？
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/
安芸郡坂町でサイディング外壁の塗装工事をご依頼いただきました。
今回は塗装工事に入る前段階として、現地調査時の様子と、
塗装前に欠かせない下地調整工程についてご紹介します！
⭐広島市、外壁塗装の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐
調査では、外壁表面の色あせや汚れ、目地部分のコーキングの劣化、細かなひび割れなどをチェックしました。
サイディング外壁は一見きれいに見えても、防水機能が低下しているケースが多く、劣化を放置すると雨水の浸入につながる恐れがあります。
✔色あせ・チョーキング現象
✔コーキングのひび割れ・剥離
✔表面塗膜の防水性低下
坂町の現場では、全体的に色褪せてくすんだ印象になっており、
コーキングの劣化も進行していました。
防水性能が低下している状態だったため、塗装メンテナンスをご提案しました。
塗装前の下地調整として、まず高圧洗浄を行います。
外壁に付着した汚れやコケ、古い塗膜をしっかり洗い流すことで、
塗料の密着性を高める重要な工程です。
この工程を省くと、塗装後に早期剥がれが起こる原因になります。
サイディング外壁において、コーキングは防水の要となる部分です。
打ち替えによって目地の防水性を回復させ、雨水の侵入を防ぎます。
建物内部に雨水が侵入するのを防ぐ重要な役割を担っています。
コーキング材は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、
経年とともに徐々に劣化していきます。
一般的なコーキング材の耐用年数は約7～10年程度とされており、
築年数の経過とともにひび割れ・肉やせ・剥離といった症状が現れてきます。
コーキングは外壁塗装と同じく、定期的な点検と適切なタイミングでのメンテナンスが重要です。
ケレンとは、サンドペーパーや工具を使って表面を整える作業のことです。
塗装前に下地を整えることで、塗膜の密着性が向上し、仕上がりも長持ちします。
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