広島市中区、築40年の5階建ビルで雨漏りが発生し防水調査へ！ウレタン防水工事をご提案
2025.03.13
（※2025年3月12日内容更新） 【ご相談内容】広島市中区にある築40年5階建ての賃貸ビルのオーナー様より「5階の部屋の天井に染みが出ていると入居者の方より連絡があったので見に来て欲しい」お問い合わせをいただき、雨漏りの原因調査のため、調査へお伺いしました。◆街の屋根やさん広島…
広島中区、築40年以上の賃貸ビルの雨漏り補修で、屋上にウレタン防水工事を施工！
雨漏りの調査を行いました。
調査の結果、既存のシート防水に劣化が見られました。
調査の様子はこちらのブログをご覧ください！
➡ 広島市中区、築40年の5階建ビルで雨漏りが発生し防水調査へ！ウレタン防水工事をご提案
オーナー様には、屋上全体の防水工事としてウレタン防水工事をご提案しました。
液体を塗布するため、ベランダの形状に合わせて確実に施工することができます。
また、ウレタン防水は柔軟性があり、表面が柔らかい特徴があります。
これにより、凹凸や複雑な形状でも確実に防水層を形成することが可能です。
比較的安価で耐用年数も10～14年と長い期間にわたって効果を発揮します。
また、塗料を塗るため継ぎ目がなく、シートの剥がれや施工不良による雨漏りの心配もありません。
シート防水の上からウレタン防水を施工することも可能です。
その場合は、処分費用がかからず費用を抑えることができます。
シート防水の劣化が軽度の場合、上から防水工事が可能なのもウレタン防水の特徴です。
中区の現場では、既存のシートの劣化がかなり進行していたため全て撤去させてもらいました。
調査の際に、既存の防水工事の劣化状況をしっかりと確認し、
最適な工事内容をご提案させていただければと思いますm(__)m
下地調整のモルタルで整えていきます。
特に、パラペットと呼ばれる屋上の周囲を囲む壁みたいな部分は、
雨漏りが発生しやすいので、ひび割れなどの補修が重要です！
➡ 雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です
モルタルで整えました。
このようなひび割れも雨漏りの原因となったり、
手すりの土台となっているので、耐久性に影響を及ぼします。
ウレタン防水には、密着工法と通気緩衝工法の２種類があります。
◇密着工法 下地にそのままウレタン樹脂塗料を塗っていく工法
➡新築や面積が広い場所、雨漏りが発生していない場合に採用
◇通気緩衝工法
➡築年数が経過、面積が広い、雨漏りが発生している場合に採用
防水層に膨れや破れを起こしてしまうことがあります。
そのため、築年数が経過していたり、雨漏りが発生している場合は、
通気緩衝工法で、防水層の下部に溜まった水分の逃げ道を作る必要があります！
通気緩衝工法の注目ポイントは通気緩衝シートと脱気筒になります！
下地調整を行ったあと、接着剤の役割があるプライマーを塗布。
その上に『通気緩衝シート』を貼ります。
通気緩衝シートは、無数の穴が空いたシートで、塗膜と下地が完全に密着しないようになっています。
脱気筒から水分を逃がすことで、膨れや破れを防ぎます。
そして、防水層を形成するためにウレタン樹脂塗料を中塗り、上塗りと塗っていきます。
ウレタン樹脂塗料だけでは、10年も持たずに劣化するため、
紫外線や熱から守るために、トップコートで保護をしますよ！
トップコートの塗り替えは5年に1度行うことがお勧めです(*'ω'*)
細かいひび割れ、色褪せが見られたらメンテナンスを検討されて下さいね。
定期的な点検・メンテナンスで防水層を守る事ができますよ！
ウレタン防水は、層の厚さが3mmが適正とされていて、
均一に塗り重ねるためには、技術と経験が必要な工事です！
街の屋根やさん広島店では、ウレタン防水工事を始め、
シート防水、FRP防水での工事も行っております(^^)/
ご予算やご要望に合わせた工事内容がご提案できますので、
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