広島市西区、築50年 マンションベランダの漏水相談。ウレタン防水の経年劣化が進行！
2025.04.30
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)🌟【ご相談内容】『雨漏りではないが、ベランダに洗濯機を置いていて防水シートが剥がれてきており、下の階の軒先に水漏れしてしまう』ベランダの調査を行った様子をご紹介していきます😊◆街の…
広島中区、築40年以上の賃貸ビルの雨漏り補修で、屋上にウレタン防水工事を施工！
雨漏りの調査を行いました。
調査の結果、既存のシート防水に劣化が見られました。
調査の様子はこちらのブログをご覧ください！
➡ 広島市中区、築40年の5階建ビルで雨漏りが発生し防水調査へ！ウレタン防水工事をご提案
オーナー様には、屋上全体の防水工事としてウレタン防水工事をご提案しました。
液体を塗布するため、ベランダの形状に合わせて確実に施工することができます。
また、ウレタン防水は柔軟性があり、表面が柔らかい特徴があります。
これにより、凹凸や複雑な形状でも確実に防水層を形成することが可能です。
比較的安価で耐用年数も10～14年と長い期間にわたって効果を発揮します。
また、塗料を塗るため継ぎ目がなく、シートの剥がれや施工不良による雨漏りの心配もありません。
シート防水の上からウレタン防水を施工することも可能です。
その場合は、処分費用がかからず費用を抑えることができます。
シート防水の劣化が軽度の場合、上から防水工事が可能なのもウレタン防水の特徴です。
中区の現場では、既存のシートの劣化がかなり進行していたため全て撤去させてもらいました。
調査の際に、既存の防水工事の劣化状況をしっかりと確認し、
最適な工事内容をご提案させていただければと思いますm(__)m
下地調整のモルタルで整えていきます。
特に、パラペットと呼ばれる屋上の周囲を囲む壁みたいな部分は、
雨漏りが発生しやすいので、ひび割れなどの補修が重要です！
➡ 雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です
モルタルで整えました。
このようなひび割れも雨漏りの原因となったり、
手すりの土台となっているので、耐久性に影響を及ぼします。
ウレタン防水には、密着工法と通気緩衝工法の２種類があります。
◇密着工法 下地にそのままウレタン樹脂塗料を塗っていく工法
➡新築や面積が広い場所、雨漏りが発生していない場合に採用
◇通気緩衝工法
➡築年数が経過、面積が広い、雨漏りが発生している場合に採用
防水層に膨れや破れを起こしてしまうことがあります。
そのため、築年数が経過していたり、雨漏りが発生している場合は、
通気緩衝工法で、防水層の下部に溜まった水分の逃げ道を作る必要があります！
通気緩衝工法の注目ポイントは通気緩衝シートと脱気筒になります！
下地調整を行ったあと、接着剤の役割があるプライマーを塗布。
その上に『通気緩衝シート』を貼ります。
通気緩衝シートは、無数の穴が空いたシートで、塗膜と下地が完全に密着しないようになっています。
脱気筒から水分を逃がすことで、膨れや破れを防ぎます。
そして、防水層を形成するためにウレタン樹脂塗料を中塗り、上塗りと塗っていきます。
ウレタン樹脂塗料だけでは、10年も持たずに劣化するため、
紫外線や熱から守るために、トップコートで保護をしますよ！
トップコートの塗り替えは5年に1度行うことがお勧めです(*'ω'*)
細かいひび割れ、色褪せが見られたらメンテナンスを検討されて下さいね。
定期的な点検・メンテナンスで防水層を守る事ができますよ！
ウレタン防水は、層の厚さが3mmが適正とされていて、
均一に塗り重ねるためには、技術と経験が必要な工事です！
街の屋根やさん広島店では、ウレタン防水工事を始め、
シート防水、FRP防水での工事も行っております(^^)/
ご予算やご要望に合わせた工事内容がご提案できますので、
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